Terreno Cagnano Varano, Foggia – Base €9.219 | Asta Giudiziaria

CONTRADA GIOFFO COSTA, 71010, Cagnano Varano, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano in zona semi-centrale di Cagnano Varano ((indirizzo omesso)) e quattro terreni agricoli limitrofi, per un totale di quattro lotti. L'appartamento, di 67 mq commerciali, versa in stato mediocre con rifiniture scadenti, mancanza di ascensore e problemi di umidità. I terreni, per un totale di circa 1,23 ettari, sono oliveti e seminativi in stato vegetativo discreto, ma con accessibilità difficoltosa e viabilità interna carente.

Risques relevés (6)

  • Mancanza di regolarità catastale per l'appartamento: il lastrico solare e il muro divisorio non risultano effettivamente presenti, nonostante siano indicati in planimetria. Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • Ubicazione semi-centrale dell'appartamento, con buona viabilità e servizi nelle vicinanze. Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −79,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Problemi di umidità e condensa nell'appartamento, con segni di infiltrazioni alle volte, che richiederebbero interventi costosi. Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato e caldaia, sostituiti da stufe a pellet e scaldabagno elettrico, con rifiniture scadenti. Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Terreni agricoli interclusi e privi di servitù di passaggio, con accesso difficoltoso tramite tratturelli interpoderali in proprietà di terzi.
  • Documentazione incompleta per la ricostruzione delle vicende traslative nel ventennio anteriore al pignoramento, con successioni non registrate. Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per l'immobile urbano. Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) vegetativo discreto dei terreni agricoli, con piante di olivo di età superiore ai 50 anni.
  • Metodo di stima sintetico per confronto con vendite recenti, adeguato alle condizioni di mercato locale. Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di altre procedure esecutive gravanti sui beni oggetto di pignoramento. Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 44.455 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −79,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
9219 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA

Description du lot

Piccolo uliveto con poche piante di ulivo sito in agro di Cagnano Varano alla contrada Gioffo – Costa della superficie di Ha. 0.30,73 posto a Sud del paese e raggiungibile tramite la strada interna “grotticelle” per poi svoltare in tratturelli interni di difficile percorrenza; il fondo è intecluso e per arrivarci è necessario percorrere tratturelli interpoderali in terra battuta e in proprietà di terzi. Il fondo non è asservito dal Consorzio di Bonifica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cagnano Varano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €9.219. L’offre minimale admise est de €6.914.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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