Abitazione Di Tipo Economico Cagnano Varano, Foggia – Base €23.450 | Asta Giudiziaria

Via Giardinetto, 71010 Cagnano Varano FG, Italia, 71010, Cagnano Varano, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano in zona semi-centrale di Cagnano Varano ((indirizzo omesso)) e quattro terreni agricoli limitrofi, per un totale di quattro lotti. L'appartamento, di 67 mq commerciali, versa in stato mediocre con rifiniture scadenti, mancanza di ascensore e problemi di umidità. I terreni, per un totale di circa 1,23 ettari, sono oliveti e seminativi in stato vegetativo discreto, ma con accessibilità difficoltosa e viabilità interna carente.

Risques relevés (6)

  • Mancanza di regolarità catastale per l'appartamento: il lastrico solare e il muro divisorio non risultano effettivamente presenti, nonostante siano indicati in planimetria. Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • Ubicazione semi-centrale dell'appartamento, con buona viabilità e servizi nelle vicinanze. Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −47,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Problemi di umidità e condensa nell'appartamento, con segni di infiltrazioni alle volte, che richiederebbero interventi costosi. Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato e caldaia, sostituiti da stufe a pellet e scaldabagno elettrico, con rifiniture scadenti. Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Terreni agricoli interclusi e privi di servitù di passaggio, con accesso difficoltoso tramite tratturelli interpoderali in proprietà di terzi.
  • Documentazione incompleta per la ricostruzione delle vicende traslative nel ventennio anteriore al pignoramento, con successioni non registrate. Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per l'immobile urbano. Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) vegetativo discreto dei terreni agricoli, con piante di olivo di età superiore ai 50 anni.
  • Metodo di stima sintetico per confronto con vendite recenti, adeguato alle condizioni di mercato locale. Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di altre procedure esecutive gravanti sui beni oggetto di pignoramento. Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 44.455 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −47,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
23.450 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA

Description du lot

Unità immobiliare sita in Cagnano Varano con accesso da via Giardinetto n. 34 (catastalmente 24) posta al piano secondo di una palazzina di 4 piani fuori terra, priva di ascensore, composta da ingresso soggiorno, cucina, 2 camere, bagnetto ed un balconcino.Il riscaldamento è fornito da stufa a pellet mentre l’acqua calda è prodotta da scaldabagno elettrico. Manca la caldaia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cagnano Varano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €23.450. L’offre minimale admise est de €17.588.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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