Opificio con due terreni adiacenti

Terreno Caselle in Pittari, Salerno – Base €424.048 | Asta Giudiziaria

contrada Mareroso, Caselle in Pittari, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un complesso produttivo per la realizzazione di calzature, composto da un fabbricato industriale-commerciale e due terreni adiacenti ubicati nel comune di Lagonegro. Il bene è gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, con documentazione catastale e urbanistica parzialmente regolare. Lo stato di conservazione è buono, con impianti efficienti e presenza di un impianto fotovoltaico.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali registrate Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (6)

  • Complesso produttivo completo con area per lavorazione, uffici e locali accessori Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

3,5 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −5,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità minori rispetto ai titoli edilizi (distribuzione spazi interni e tettoia in cemento armato senza documentazione) Verweis Gutachten, S. 13
  • Mancata sistemazione esterna del complesso industriale Verweis Gutachten, S. 13
  • Assenza di certificato energetico (APE) Verweis Gutachten, S. 14
  • Mancata rappresentazione di alcune finestre nella planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 12
  • Rischio di sanzioni per abusi edilizi non sanabili Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso), idraulico e antincendio a norma e in buono stato Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di impianto fotovoltaico che riduce i costi energetici Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso) strategica in prossimità dello svincolo autostradale Verweis Gutachten, S. 10
  • Struttura prefabbricata in cemento armato con copertura in tegole di argilla Verweis Gutachten, S. 10
  • Terreni adiacenti con vegetazione spontanea di querce (potenziale valore ambientale) Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −5,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
424.048 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di LAGONEGRO

Beschreibung des Loses

Opificio con due terreni adiacenti

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caselle in Pittari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di LAGONEGRO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €424.048. Das zulässige Mindestgebot beträgt €318.036.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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