Opificio con due terreni adiacenti

Terreno Caselle in Pittari, Salerno – Base €424.048 | Asta Giudiziaria

contrada Mareroso, Caselle in Pittari, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un complesso produttivo per la realizzazione di calzature, composto da un fabbricato industriale-commerciale e due terreni adiacenti ubicati nel comune di Lagonegro. Il bene è gravato da ipoteche volontarie e giudiziali, con documentazione catastale e urbanistica parzialmente regolare. Lo stato di conservazione è buono, con impianti efficienti e presenza di un impianto fotovoltaico.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali registrate Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (6)

  • Complesso produttivo completo con area per lavorazione, uffici e locali accessori Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità minori rispetto ai titoli edilizi (distribuzione spazi interni e tettoia in cemento armato senza documentazione) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Mancata sistemazione esterna del complesso industriale Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Mancata rappresentazione di alcune finestre nella planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Rischio di sanzioni per abusi edilizi non sanabili Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso), idraulico e antincendio a norma e in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di impianto fotovoltaico che riduce i costi energetici Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) strategica in prossimità dello svincolo autostradale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Struttura prefabbricata in cemento armato con copertura in tegole di argilla Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Terreni adiacenti con vegetazione spontanea di querce (potenziale valore ambientale) Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
424.048 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di LAGONEGRO

Description du lot

Opificio con due terreni adiacenti

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caselle in Pittari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di LAGONEGRO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €424.048. L’offre minimale admise est de €318.036.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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