Terreno Gela, Caltanissetta – Base €130.781 | Asta Giudiziaria

Contrada Mignechi, 93012 Gela CL, Italia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda un terreno agricolo ubicato in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso), (ente omesso)) composto da più particelle catastali (297, 298, 299, 300, 25, 373, 244) con superficie totale di circa 6,5 ettari, attualmente coltivato a vigneto e in parte edificato con fabbricati rurali diruti e abusivi. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo e cost approach, considerando vincoli urbanistici, ambientali e ipoteche pregiudizievoli.

Festgestellte Risiken (8)

  • vincoli ambientali e paesaggistici ((indirizzo omesso), ZPS, fascia di rispetto 300m dalla battigia)

Positive Aspekte (5)

  • terreno irriguo con pozzo esistente e regolarmente denunciato

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −12,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • ipoteche pregiudizievoli ((indirizzo omesso))
  • difformità catastale (intestazione non aggiornata)
  • fabbricati rurali in stato diruto e abusivo
  • lottizzazione abusiva potenziale per frazionamento
  • occupazione da parte di affittuario (canone non verificato)
  • presenza di vincoli archeologici e di notevole interesse pubblico
  • area sismica (zona 1 secondo (ente omesso) 23/09/1981)

Weitere positive Aspekte

  • superficie agricola utile (SAU) di circa 6,5 ettari, adatta a coltivazioni intensive
  • accessibilità garantita da stradella poderale e vicinanza a centri abitati (15 km da (indirizzo omesso))
  • presenza di certificato di destinazione urbanistica ((ente omesso) n. 709/2014)
  • potenziale per conversione a coltivazione biologica o fuori suolo (vincoli ambientali)
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 150.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −12,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 08/05/2026 € 174.375 Ohne Gebote
  2. 28/07/2026 € 130.781 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
130.781 €
Gebotsfrist
27/07/2026
Gericht
Tribunale di GELA

Beschreibung des Loses

Terreno, sito in C/da Mignechi, Comune di Gela, catasto al foglio di mappa 240, particella 297, qualità vigneto, classe 3a, superficie catastale di are 23 e centiare 80, reddito dominicale € 22,00 e red-dito agrario di € 9,83.La formazione di questo lotto scaturisce dalle dimensioni, dall'utilizzo, dalla destinazione e ubicazione nonchè dal valore di stima del bene oggetto della presente. Terreno agricolo, f 240, p 297 ; f240, p298 ; f240, p299;f240, p300 ;f240, p 25; f240, p373;f240, p244.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gela statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/07/2026 beim Tribunale di GELA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €130.781. Das zulässige Mindestgebot beträgt €98.086. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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