abitazione la cui distribuzione interna comprende: ingresso sotto portico di passaggio, ampia sala soggiorno, cucina abitabile, dispensa, 2 camere da letto, bagno finestrato. Si segnala una irregolarità edilizia, come meglio evidenziata nella CTU, regolarizzabile mediante SCIA in sanatoria con un costo di euro 3.000,00. Il tutto meglio descritto nell'avviso e nella perizia di stima. Il lotto è occupato dal debitore in qualità di proprietario. +5 Fotos

Terreno Ficulle, Terni – Base €55.902 | Asta Giudiziaria

Frazione Poccialone, Via Pietro Nenni snc, 05016, Ficulle, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare composto da un'abitazione civile di tipo A/2 con annesso magazzino, ubicato in zona periferica di un piccolo centro umbro. L'abitazione, costruita ante 1967, presenta uno stato manutentivo buono ma con irregolarità edilizie (opere abusive, assenza di agibilità) e impianti non a norma. Il magazzino, in zona rurale, è in stato manutentivo scarso con copertura in eternit. Il terreno seminativo adiacente è incolto e di difficile accessibilità. Il valore stimato si basa su criteri prudenziali per procedure esecutive.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla e ben collegata Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • opere abusive e mancanza di agibilità sull'abitazione principale
  • copertura in eternit nel magazzino Verweis Gutachten, S. 13
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento) Verweis Gutachten, S. 12
  • corte pertinenziale in uso promiscuo e non esclusivo Verweis Gutachten, S. 15
  • terreno seminativo incolto e acclive Verweis Gutachten, S. 14
  • accessi disagevoli e cortile non carrabile Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • abitazione con distribuzione interna funzionale e superfici ampie Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di servizi di urbanizzazione primaria nella zona Verweis Gutachten, S. 6
  • documentazione catastale e urbanistica dichiarata conforme Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 99.380

Schätzwert laut Gutachten: € 15.447 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 25/03/2026 € 99.380 Ohne Gebote
  2. 24/06/2026 € 74.535 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 28/10/2026 € 55.902 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
55.902 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di TERNI

Beschreibung des Loses

abitazione la cui distribuzione interna comprende: ingresso sotto portico di passaggio, ampia sala soggiorno, cucina abitabile, dispensa, 2 camere da letto, bagno finestrato. Si segnala una irregolarità edilizia, come meglio evidenziata nella CTU, regolarizzabile mediante SCIA in sanatoria con un costo di euro 3.000,00. Il tutto meglio descritto nell'avviso e nella perizia di stima. Il lotto è occupato dal debitore in qualità di proprietario.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ficulle statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di TERNI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €55.902. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €99.380 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €41.927. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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