abitazione la cui distribuzione interna comprende: ingresso sotto portico di passaggio, ampia sala soggiorno, cucina abitabile, dispensa, 2 camere da letto, bagno finestrato. Si segnala una irregolarità edilizia, come meglio evidenziata nella CTU, regolarizzabile mediante SCIA in sanatoria con un costo di euro 3.000,00. Il tutto meglio descritto nell'avviso e nella perizia di stima. Il lotto è occupato dal debitore in qualità di proprietario. +5 photos

Terreno Ficulle, Terni – Base €55.902 | Asta Giudiziaria

Frazione Poccialone, Via Pietro Nenni snc, 05016, Ficulle, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un compendio immobiliare composto da un'abitazione civile di tipo A/2 con annesso magazzino, ubicato in zona periferica di un piccolo centro umbro. L'abitazione, costruita ante 1967, presenta uno stato manutentivo buono ma con irregolarità edilizie (opere abusive, assenza di agibilità) e impianti non a norma. Il magazzino, in zona rurale, è in stato manutentivo scarso con copertura in eternit. Il terreno seminativo adiacente è incolto e di difficile accessibilità. Il valore stimato si basa su criteri prudenziali per procedure esecutive.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla e ben collegata Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • opere abusive e mancanza di agibilità sull'abitazione principale
  • copertura in eternit nel magazzino Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • corte pertinenziale in uso promiscuo e non esclusivo Référence rapport d’expertise, p. 15
  • terreno seminativo incolto e acclive Référence rapport d’expertise, p. 14
  • accessi disagevoli e cortile non carrabile Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • abitazione con distribuzione interna funzionale e superfici ampie Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di servizi di urbanizzazione primaria nella zona Référence rapport d’expertise, p. 6
  • documentazione catastale e urbanistica dichiarata conforme Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 99.380

Estimation selon le rapport d’expertise : € 15.447 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 25/03/2026 € 99.380 Sans enchérisseur
  2. 24/06/2026 € 74.535 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 28/10/2026 € 55.902 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
55.902 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI

Description du lot

abitazione la cui distribuzione interna comprende: ingresso sotto portico di passaggio, ampia sala soggiorno, cucina abitabile, dispensa, 2 camere da letto, bagno finestrato. Si segnala una irregolarità edilizia, come meglio evidenziata nella CTU, regolarizzabile mediante SCIA in sanatoria con un costo di euro 3.000,00. Il tutto meglio descritto nell'avviso e nella perizia di stima. Il lotto è occupato dal debitore in qualità di proprietario.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ficulle ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €55.902. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €99.380, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €41.927. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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