Terreno a San Cipriano d'Aversa — base €27.300

Analyse des Gutachtens

(nome omesso) unico composto da due appezzamenti di terreno agricolo di circa 2.968 mq ciascuno, ubicati in zona agricola a (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da ipoteche e gravami, con regolare provenienza documentata. La perizia evidenzia la necessità di verifiche topografiche e bonifica delle strutture agricole presenti.

Festgestellte Risiken (4)

Presenza di impianti serricoli non autorizzati su entrambi i terreni, estesi anche su proprietà limitrofe non pignorate Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (4)

Terreni in buone condizioni di manutenzione, con giacitura pianeggiante e coltivati a fragole in serra Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Necessità di rilievo topografico strumentale per accertare confini reali e consistenza dei terreni (costo indicativo € 2.537,60) Verweis Gutachten, S. 20
Servitù di elettrodotto sulla particella 197 con vincoli di distanza e rispetto Verweis Gutachten, S. 26
Assenza di attestato di prestazione energetica per i terreni (non obbligatorio ma da considerare per eventuali future edificazioni) Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

Regolare provenienza documentata fino a oltre 20 anni, con certificazione notarile sostitutiva depositata ex art. 567 c.p.c. Verweis Gutachten, S. 8
Accessi da via Don Salvatore Vitale e strada interpoderale sterrata, con confini chiaramente identificati Verweis Gutachten, S. 13
Zona agricola normale del PUC vigente, senza vincoli urbanistici particolari oltre alla servitù di elettrodotto Verweis Gutachten, S. 26

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 54.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di due terreni ubicati in San Cipriano d’Aversa (CE) alla località ‘Le figliole al Carmine’.I due appezzamenti di terreno, contraddistinti catastalmente dalle p.lle 108 e 197 del foglio 6 e tra loro contigui, sono prospicienti la via Don Salvatore Vitale Si evidenzia che i due appezzamenti di terreno sono occupati da un impianto serricolo che si estende senza soluzione di continuità anche su appezzamenti attigui non oggetto di vendita.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Cipriano d'Aversa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €27.300. Das zulässige Mindestgebot beträgt €20.475. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 2.457
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 3.407
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 30.707

Terreno San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €27.300 | Asta Giudiziaria

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