Terreno a San Cipriano d'Aversa — base €27.300

Q: San Cipriano d'Aversa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.300。 最低有效出价为 €20.475。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

(nome omesso) unico composto da due appezzamenti di terreno agricolo di circa 2.968 mq ciascuno, ubicati in zona agricola a (indirizzo omesso). Gli immobili sono liberi da ipoteche e gravami, con regolare provenienza documentata. La perizia evidenzia la necessità di verifiche topografiche e bonifica delle strutture agricole presenti.

发现的风险 (4)

Presenza di impianti serricoli non autorizzati su entrambi i terreni, estesi anche su proprietà limitrofe non pignorate 评估报告参考，第 28 页

有利因素 (4)

Terreni in buone condizioni di manutenzione, con giacitura pianeggiante e coltivati a fragole in serra 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −50,0% （估值来源：评估报告分析） +2,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Necessità di rilievo topografico strumentale per accertare confini reali e consistenza dei terreni (costo indicativo € 2.537,60) 评估报告参考，第 20 页
Servitù di elettrodotto sulla particella 197 con vincoli di distanza e rispetto 评估报告参考，第 26 页
Assenza di attestato di prestazione energetica per i terreni (non obbligatorio ma da considerare per eventuali future edificazioni) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Regolare provenienza documentata fino a oltre 20 anni, con certificazione notarile sostitutiva depositata ex art. 567 c.p.c. 评估报告参考，第 8 页
Accessi da via Don Salvatore Vitale e strada interpoderale sterrata, con confini chiaramente identificati 评估报告参考，第 13 页
Zona agricola normale del PUC vigente, senza vincoli urbanistici particolari oltre alla servitù di elettrodotto 评估报告参考，第 26 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 54.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −50,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà di due terreni ubicati in San Cipriano d’Aversa (CE) alla località ‘Le figliole al Carmine’.I due appezzamenti di terreno, contraddistinti catastalmente dalle p.lle 108 e 197 del foglio 6 e tra loro contigui, sono prospicienti la via Don Salvatore Vitale Si evidenzia che i due appezzamenti di terreno sono occupati da un impianto serricolo che si estende senza soluzione di continuità anche su appezzamenti attigui non oggetto di vendita.

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关于这场拍卖的常见问题

San Cipriano d'Aversa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di Napoli nord in Aversa 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.300。最低有效出价为 €20.475。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.457
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.407
参考总额（价格 + 费用）	€ 30.707

Terreno San Cipriano d'Aversa, Caserta – Base €27.300 | Asta Giudiziaria

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