Diritti pari ad 1/1 di proprietà di terreno sito nel Comune di Sant’Elpidio a Mare, Strada Galilea, censito al Catasto Terreni del Comune di Sant’Elpidio a Mare al Foglio 52, Particella 224, classe 3, superficie catastale 2.077 mq, Reddito domenicale € 8,58 reddito agrario € 11,80. +11 Fotos

Terreno Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €12.488 | Asta Giudiziaria

Str. Galilea, 63811, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è un'abitazione civile di 163,89 mq lordi al piano secondo di una palazzina plurifamiliare in zona residenziale di completamento, con magazzino seminterrato di 9,74 mq. L'unità si presenta in buono stato di conservazione, con finiture di pregio, impianti autonomi funzionanti e accesso tramite vano scala condominiale. La perizia non riporta la classe energetica dell'APE.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanati (locale interrato non dichiarato, modifiche distributive e prospettiche non autorizzate)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale di completamento con accessibilità agevole

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di irregolarità urbanistiche sanabili con costi stimati in circa €6.867
  • (indirizzo omesso) catastalmente individuato ma fisicamente inesistente
  • terreni con servitù di passaggio e vincoli (fascia rispetto elettrodotti, limite storico)
  • stato manutentivo mediocre per l'abitazione al piano primo del lotto B

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile di 182,49 mq per il lotto principale
  • impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, idrico) in buono stato
  • finiture di pregio (parquet, mattonelle in pietra, carta da parati)
  • assenza di occupazione e ipoteche attive al momento della perizia
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 22.200

Schätzwert laut Gutachten: € 155.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 27/04/2026 € 16.650 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 12.488 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
12.488 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

Diritti pari ad 1/1 di proprietà di terreno sito nel Comune di Sant’Elpidio a Mare, Strada Galilea, censito al Catasto Terreni del Comune di Sant’Elpidio a Mare al Foglio 52, Particella 224, classe 3, superficie catastale 2.077 mq, Reddito domenicale € 8,58 reddito agrario € 11,80.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Elpidio a Mare statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €12.488. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €22.200 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €9.366. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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