MARSCIANO (PG) VIA POERIO LOTTO 3

Terreno Marsciano, Perugia – Base €59.200 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Poerio, 06055 Marsciano PG, Italia, 06055, Marsciano, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da terreni edificabili ubicati in zona residenziale centrale di (indirizzo omesso), classificati come (indirizzo omesso) dal piano regolatore. La superficie complessiva è di 5.395 mq, suddivisa in 18 particelle catastali. Il valore stimato si riferisce a due edifici da realizzare (Mc 5.800 e Mc 4.430) con cubatura totale di 10.230 Mc, valutati a €30,00/Mc per un totale di €306.900. La stima tiene conto della parziale realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, finanziate tramite polizza fidejussoria.

Festgestellte Risiken (4)

  • Terreni soggetti a cessione al patrimonio comunale per opere di urbanizzazione, con riduzione della superficie edificabile Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • Zona centrale residenziale con presenza di servizi commerciali, farmacie, cinema e giardini, altamente appetibile

addicta-Index

7,2 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) nella realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, con parziale esecuzione dei lavori Verweis Gutachten, S. 5
  • Variante urbanistica approvata con proroga dei termini di completamento delle opere, scaduta nel 2013 Verweis Gutachten, S. 5
  • Rischio di aumento dei costi di costruzione e tassi d'interesse, con impatto negativo sulla redditività dell'investimento Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Classificazione urbanistica Zona C3, con medio-alta densità edilizia e nuovo sviluppo edilizio previsto
  • Parziale realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, con finanziamento già garantito da polizza fidejussoria Verweis Gutachten, S. 4
  • Due edifici da realizzare con cubatura totale di 10.230 Mc, valutati a €30,00/Mc Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 306.500

Schätzwert laut Gutachten: € 306.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −10,1 % gegenüber dem ersten

  1. 15/07/2026 € 65.850 Ohne Gebote
  2. 03/12/2026 € 59.200 Aktuelle Versteigerung −10,1 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
59.200 €
Abschlag zum Gutachten
−81%
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Tribunale di SPOLETO

Beschreibung des Loses

MARSCIANO (PG) VIA POERIO LOTTO 3

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marsciano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di SPOLETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €59.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €306.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 81 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €44.400. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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