Terreno a Marsciano — base €59.200 (-81%)

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da terreni edificabili ubicati in zona residenziale centrale di (indirizzo omesso), classificati come (indirizzo omesso) dal piano regolatore. La superficie complessiva è di 5.395 mq, suddivisa in 18 particelle catastali. Il valore stimato si riferisce a due edifici da realizzare (Mc 5.800 e Mc 4.430) con cubatura totale di 10.230 Mc, valutati a €30,00/Mc per un totale di €306.900. La stima tiene conto della parziale realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, finanziate tramite polizza fidejussoria.

Risques relevés (4)

Terreni soggetti a cessione al patrimonio comunale per opere di urbanizzazione, con riduzione della superficie edificabile Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

Zona centrale residenziale con presenza di servizi commerciali, farmacie, cinema e giardini, altamente appetibile

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −80,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,3
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

(indirizzo omesso) nella realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, con parziale esecuzione dei lavori Référence rapport d’expertise, p. 5
Variante urbanistica approvata con proroga dei termini di completamento delle opere, scaduta nel 2013 Référence rapport d’expertise, p. 5
Rischio di aumento dei costi di costruzione e tassi d'interesse, con impatto negativo sulla redditività dell'investimento Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

Classificazione urbanistica Zona C3, con medio-alta densità edilizia e nuovo sviluppo edilizio previsto
Parziale realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie, con finanziamento già garantito da polizza fidejussoria Référence rapport d’expertise, p. 4
Due edifici da realizzare con cubatura totale di 10.230 Mc, valutati a €30,00/Mc Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 306.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 306.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10,1 % par rapport à la première

15/07/2026 € 65.850 Sans enchérisseur
03/12/2026 € 59.200 Vente actuelle −10,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.200. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €306.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 81 %. L’offre minimale admise est de €44.400. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 5.328
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 6.278
Total indicatif (prix + frais)	€ 65.478

Terreno Marsciano, Perugia – Base €59.200 | Asta Giudiziaria

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