Karte der Umgebung: VIA DEL FOSSO VECCHIO, 56100, Pisa, Pisa

Terreno Pisa, Pisa – Base €105.047 | Asta Giudiziaria

VIA DEL FOSSO VECCHIO, 56100, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un ufficio e un fabbricato artigianale ubicati a Pisa, in zona periferica con insediamenti storici e recenti. Gli immobili sono liberi da ipoteche ma presentano difformità edilizie e criticità conservative. La zona è ben collegata e caratterizzata da attività produttive e residenziali.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità edilizie non sanate (lucernari mancanti, porte tamponate, spessori pareti ridotti) Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona ben collegata e con accesso da strada privata Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −62,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • umidità di risalita e infiltrazioni che compromettono lo stato conservativo Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di manufatti non autorizzati nel resede (box e tettoie in lamiera) Verweis Gutachten, S. 15
  • sopralzo non legittimo nel fabbricato artigianale Verweis Gutachten, S. 15
  • servitù di passo che gravano su porzioni del resede Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • assenza di formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti) Verweis Gutachten, S. 14
  • superficie utile e accessibilità per attività produttive/uffici Verweis Gutachten, S. 6
  • zona con potenziale di sviluppo commerciale e artigianale Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −62,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
105.047 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di PISA

Beschreibung des Loses

LOTTO NUMERO 2:BENE N° 3Piena proprietà di un terreno edificabile ubicato nel Comune di Pisa (PI) in Via del Fosso Vecchio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pisa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €105.047. Das zulässige Mindestgebot beträgt €105.047. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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