Terreno a Santarcangelo di Romagna — base €69.600 (-20%)

Analyse des Gutachtens

Tre appezzamenti di terreno agricolo contigui, per un totale di 12.082 mq, ubicati in zona rurale vicino al centro abitato di (indirizzo omesso). I terreni sono coltivati a seminativo con alcune porzioni a uliveto/frutteto e presentano fabbricati accessori non legittimati. La stima tiene conto di difformità urbanistiche, occupazione in essere e vincoli ambientali.

Festgestellte Risiken (8)

Presenza di fabbricati accessori non legittimati e non censiti al catasto Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

Terreni pianeggianti e coltivati, con buona esposizione solare Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Difformità urbanistiche su tutte le particelle (fabbricati, cancelli, strade di fatto) Verweis Gutachten, S. 4
Contratto di affitto in essere fino al 2031, con canone annuale di €100 Verweis Gutachten, S. 3
Presenza di eternit nei fabbricati, con obbligo di bonifica Verweis Gutachten, S. 5
Vincolo ambientale AVN (Aree di Valore Naturale) che limita interventi futuri Verweis Gutachten, S. 8
Porzioni di terreno occupate da strade di fatto da cedere gratuitamente al demanio Verweis Gutachten, S. 6
Prelievo idrico sospeso per il fiume adiacente, con possibile impatto sulla coltivazione Verweis Gutachten, S. 5
Superficie reale inferiore a quella catastale per erosioni fluviali Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

Accessibilità garantita da 3 cancelli carrabili e strade di accesso Verweis Gutachten, S. 2
Presenza di infrastrutture idriche (contatore e possibile pozzo) per l'irrigazione Verweis Gutachten, S. 2
(indirizzo omesso) al centro abitato di (indirizzo omesso) con servizi essenziali (scuole, ospedale) Verweis Gutachten, S. 3

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 87.000

Schätzwert laut Gutachten: € 96.656 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

15/09/2026 € 87.000 Ohne Gebote
15/12/2026 € 69.600 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Santarcangelo di Romagna statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di RIMINI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €69.600. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €87.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €52.200. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 6.264
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 7.214
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 76.814

Terreno Santarcangelo di Romagna, Rimini – Base €69.600 | Asta Giudiziaria

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