Terreno a Santarcangelo di Romagna — base €69.600 (-20%)

Analyse du rapport d’expertise

Tre appezzamenti di terreno agricolo contigui, per un totale di 12.082 mq, ubicati in zona rurale vicino al centro abitato di (indirizzo omesso). I terreni sono coltivati a seminativo con alcune porzioni a uliveto/frutteto e presentano fabbricati accessori non legittimati. La stima tiene conto di difformità urbanistiche, occupazione in essere e vincoli ambientali.

Risques relevés (8)

Presenza di fabbricati accessori non legittimati e non censiti al catasto Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

Terreni pianeggianti e coltivati, con buona esposizione solare Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Difformità urbanistiche su tutte le particelle (fabbricati, cancelli, strade di fatto) Référence rapport d’expertise, p. 4
Contratto di affitto in essere fino al 2031, con canone annuale di €100 Référence rapport d’expertise, p. 3
Presenza di eternit nei fabbricati, con obbligo di bonifica Référence rapport d’expertise, p. 5
Vincolo ambientale AVN (Aree di Valore Naturale) che limita interventi futuri Référence rapport d’expertise, p. 8
Porzioni di terreno occupate da strade di fatto da cedere gratuitamente al demanio Référence rapport d’expertise, p. 6
Prelievo idrico sospeso per il fiume adiacente, con possibile impatto sulla coltivazione Référence rapport d’expertise, p. 5
Superficie reale inferiore a quella catastale per erosioni fluviali Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

Accessibilità garantita da 3 cancelli carrabili e strade di accesso Référence rapport d’expertise, p. 2
Presenza di infrastrutture idriche (contatore e possibile pozzo) per l'irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 2
(indirizzo omesso) al centro abitato di (indirizzo omesso) con servizi essenziali (scuole, ospedale) Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 87.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 96.656 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

15/09/2026 € 87.000 Sans enchérisseur
15/12/2026 € 69.600 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santarcangelo di Romagna ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di RIMINI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €69.600. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €87.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €52.200. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 6.264
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.214
Total indicatif (prix + frais)	€ 76.814

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