Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate. +4 Fotos

Terreno Pisoniano, Roma – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Via di Santa Vittoria, 00020, Pisoniano, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di stima è un terreno edificabile sito nel comune di (indirizzo omesso) con sovrastante edificio residenziale parzialmente realizzato, composto da tre ville a schiera non ultimate. Il bene è di proprietà della società (ente omesso)., non gravato da ipoteche o vincoli, ma presenta difformità edilizie rispetto al progetto approvato, tra cui distanza dal confine inferiore ai 5 metri e realizzazione di una finestra non prevista. La volumetria residua del lotto consente la realizzazione di ulteriori unità immobiliari.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità edilizie rispetto al progetto approvato (distanza dal confine inferiore ai 5 metri, finestra non prevista) Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (4)

  • terreno edificabile con volumetria residua utilizzabile per ulteriori interventi (994 mc) Verweis Gutachten, S. 37

addicta-Index

7,0 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −72,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • decadenza dei titoli abilitativi (Permesso di Costruire n.77/2007 e variante del 2008) per mancata ultimazione dei lavori entro i termini Verweis Gutachten, S. 18
  • presenza di opere abusive non sanabili (intercapedine con dimensioni superiori a quelle previste) Verweis Gutachten, S. 30
  • necessità di demolizione parziale dell'edificio per conformità urbanistica, con costi aggiuntivi stimati in circa 45.000 € Verweis Gutachten, S. 30
  • sanzione per accertamento di conformità ex art.22 L.R. 15/2008 pari a circa 22.300 € Verweis Gutachten, S. 31

Weitere positive Aspekte

  • edificio parzialmente realizzato con struttura portante e copertura già realizzate Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di gravami, ipoteche o vincoli di natura condominiale o reale sul bene Verweis Gutachten, S. 31
  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità garantita da strada comunale Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 128.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −72,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −16,1 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 42.930 Ohne Gebote
  2. 24/09/2026 € 40.000 Ohne Gebote −6,8 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/12/2026 € 36.000 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
36.000 €
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pisoniano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €36.000. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 16.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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