Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate. +4 photos

Terreno Pisoniano, Roma – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Via di Santa Vittoria, 00020, Pisoniano, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è un terreno edificabile sito nel comune di (indirizzo omesso) con sovrastante edificio residenziale parzialmente realizzato, composto da tre ville a schiera non ultimate. Il bene è di proprietà della società (ente omesso)., non gravato da ipoteche o vincoli, ma presenta difformità edilizie rispetto al progetto approvato, tra cui distanza dal confine inferiore ai 5 metri e realizzazione di una finestra non prevista. La volumetria residua del lotto consente la realizzazione di ulteriori unità immobiliari.

Risques relevés (5)

  • difformità edilizie rispetto al progetto approvato (distanza dal confine inferiore ai 5 metri, finestra non prevista) Référence rapport d’expertise, p. 28

Points favorables (4)

  • terreno edificabile con volumetria residua utilizzabile per ulteriori interventi (994 mc) Référence rapport d’expertise, p. 37

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • decadenza dei titoli abilitativi (Permesso di Costruire n.77/2007 e variante del 2008) per mancata ultimazione dei lavori entro i termini Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di opere abusive non sanabili (intercapedine con dimensioni superiori a quelle previste) Référence rapport d’expertise, p. 30
  • necessità di demolizione parziale dell'edificio per conformità urbanistica, con costi aggiuntivi stimati in circa 45.000 € Référence rapport d’expertise, p. 30
  • sanzione per accertamento di conformità ex art.22 L.R. 15/2008 pari a circa 22.300 € Référence rapport d’expertise, p. 31

Autres points favorables

  • edificio parzialmente realizzato con struttura portante e copertura già realizzate Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di gravami, ipoteche o vincoli di natura condominiale o reale sul bene Référence rapport d’expertise, p. 31
  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità garantita da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 128.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −16,1 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 42.930 Sans enchérisseur
  2. 24/09/2026 € 40.000 Sans enchérisseur −6,8 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/12/2026 € 36.000 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.000 €
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Compendio immobiliare sito in Pisoniano (RM) costituito da un terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di due corpi di fabbrica per un totale di 5 unità immobiliari di cui, allo stato attuale, 3 parzialmente realizzate.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pisoniano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.000. L’offre minimale admise est de €36.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 16.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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