SPOLETO (PG) LOC. MADONNA DI LUGO, VIA GIUSEPPE SARAGAT LOTTO 1 +2 Fotos

Terreno Spoleto, Perugia – Base €143.203 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Saragat, 06049 Spoleto PG, Italia, 06049, Spoleto, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analyse des Gutachtens

Il compendio oggetto della perizia riguarda terreni agricoli e aree destinate a opere di urbanizzazione in zona (indirizzo omesso), nel comune di Spoleto. I beni sono parte di un (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) decaduto, con necessità di approvazione di un nuovo piano attuativo per la loro edificabilità. Le aree sono suddivise in due lotti edificabili (B1 e B2) e una parte destinata a standard urbanistici (B3). Non sono presenti fabbricati edificati, ma solo opere di urbanizzazione parzialmente completate.

Festgestellte Risiken (6)

  • Piano di (indirizzo omesso) decaduto: necessità di approvazione di un nuovo piano attuativo per l'edificabilità delle aree Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • Aree con potenziale edificatorio: due lotti edificabili (B1 e B2) destinati a attività artigianali e commerciali Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

7,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,3
  • Verlauf der Termine 4 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Opere di urbanizzazione non completate: strade, parcheggi e aree verdi non ultimate, con necessità di interventi per un costo stimato di € 3.000 Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di cabina elettrica non autorizzata sulla particella 2090: necessità di regolarizzazione con titolo edilizio e verifica di sicurezza strutturale, con costo stimato di € 5.000 Verweis Gutachten, S. 6
  • Incongruenze tra superfici catastali e quelle riportate negli elaborati progettuali del Piano di Lottizzazione Verweis Gutachten, S. 4
  • Documentazione edilizia incompleta e non fornita dal curatore: necessità di reperimento esterno dei titoli edilizi Verweis Gutachten, S. 5
  • Superfici destinate agli standard urbanistici non conformi alle previsioni del Piano di Lottizzazione Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Opere di urbanizzazione parzialmente completate: reti tecnologiche (fognature, idrica, energia, gas, telefonica) realizzate fino ai punti di allaccio interni ai lotti Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) strategica in zona (indirizzo omesso), nel comune di Spoleto, con accessibilità garantita da strade esistenti Verweis Gutachten, S. 3
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa: oltre 20.000 mq tra lotti edificabili e aree per standard urbanistici Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 745.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

4 Termine vor diesem · −54,4 % gegenüber dem ersten

  1. 20/02/2026 € 314.297 Ohne Gebote
  2. 23/04/2026 € 235.723 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 12/06/2026 € 176.792 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 22/09/2026 € 159.114 Ohne Gebote −10 % gegenüber dem vorherigen Termin
  5. 27/11/2026 € 143.203 Aktuelle Versteigerung −10 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
143.203 €
Abschlag zum Gutachten
−81%
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di SPOLETO

Beschreibung des Loses

SPOLETO (PG) LOC. MADONNA DI LUGO, VIA GIUSEPPE SARAGAT LOTTO 1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Spoleto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di SPOLETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €143.203. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €745.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 81 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €143.203. Die Mindesterhöhung beträgt €3.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 5. Versuch: Die 4 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 54.4 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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