SPOLETO (PG) LOC. MADONNA DI LUGO, VIA GIUSEPPE SARAGAT LOTTO 1 +2 张照片

Terreno Spoleto, Perugia – Base €143.203 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Saragat, 06049 Spoleto PG, Italia, 06049, Spoleto, Perugia · Tribunale di SPOLETO

评估报告分析

Il compendio oggetto della perizia riguarda terreni agricoli e aree destinate a opere di urbanizzazione in zona (indirizzo omesso), nel comune di Spoleto. I beni sono parte di un (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso) decaduto, con necessità di approvazione di un nuovo piano attuativo per la loro edificabilità. Le aree sono suddivise in due lotti edificabili (B1 e B2) e una parte destinata a standard urbanistici (B3). Non sono presenti fabbricati edificati, ma solo opere di urbanizzazione parzialmente completate.

发现的风险 (6)

  • Piano di (indirizzo omesso) decaduto: necessità di approvazione di un nuovo piano attuativo per l'edificabilità delle aree 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • Aree con potenziale edificatorio: due lotti edificabili (B1 e B2) destinati a attività artigianali e commerciali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

7,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,8% （估值来源：PVP） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 4 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Opere di urbanizzazione non completate: strade, parcheggi e aree verdi non ultimate, con necessità di interventi per un costo stimato di € 3.000 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di cabina elettrica non autorizzata sulla particella 2090: necessità di regolarizzazione con titolo edilizio e verifica di sicurezza strutturale, con costo stimato di € 5.000 评估报告参考，第 6 页
  • Incongruenze tra superfici catastali e quelle riportate negli elaborati progettuali del Piano di Lottizzazione 评估报告参考，第 4 页
  • Documentazione edilizia incompleta e non fornita dal curatore: necessità di reperimento esterno dei titoli edilizi 评估报告参考，第 5 页
  • Superfici destinate agli standard urbanistici non conformi alle previsioni del Piano di Lottizzazione 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Opere di urbanizzazione parzialmente completate: reti tecnologiche (fognature, idrica, energia, gas, telefonica) realizzate fino ai punti di allaccio interni ai lotti 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) strategica in zona (indirizzo omesso), nel comune di Spoleto, con accessibilità garantita da strade esistenti 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa: oltre 20.000 mq tra lotti edificabili e aree per standard urbanistici 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 745.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −80,8%。

拍品降价记录

此前已有 4 次拍卖 · 较首次 −54,4%

  1. 20/02/2026 € 314.297 流拍
  2. 23/04/2026 € 235.723 流拍 较上一次 −25%
  3. 12/06/2026 € 176.792 流拍 较上一次 −25%
  4. 22/09/2026 € 159.114 流拍 较上一次 −10%
  5. 27/11/2026 € 143.203 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
143.203 €
相对评估价折扣
−81%
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di SPOLETO

拍品描述

SPOLETO (PG) LOC. MADONNA DI LUGO, VIA GIUSEPPE SARAGAT LOTTO 1

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Spoleto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €143.203。 相对于评估报告中 €745.000 的估值，较市场价值节省 81%。 最低有效出价为 €143.203。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 5 次：此前 4 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 54.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Bene Generico · 19/10/2026 截止
€100
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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€36.790
 Diritti di piena proprietà 1/1 di complesso edilizio ubicato nel comune di Bettona in Via degli Archi n.10, adibito ad albergo composto di più corpi di fabbrica su cinque livelli ed annessa area scoperta di pertinenza esclusiva
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 19/10/2026 截止
€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€97.500

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