Terreno a Sant'Ilario d'Enza — base €165.500

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da terreni edificabili parzialmente urbanizzati, una porzione di strada di accesso in comproprietà e un terreno agricolo adiacente, ubicati in zona periferica del comune di Sant'Ilario d'Enza. La lottizzazione presenta opere di urbanizzazione non ultimate e prive di collaudo, con accesso difficoltoso e vegetazione infestante. Il valore di mercato è stimato a corpo, considerando la capacità edificatoria residua e le condizioni attuali del mercato immobiliare locale.

Festgestellte Risiken (6)

Opere di urbanizzazione non ultimate e prive di collaudo, con costi di completamento stimati in circa €50.000 Verweis Gutachten, S. 25

Positive Aspekte (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con potenziale edificatorio residuo di circa 794 mq di superficie utile Verweis Gutachten, S. 21

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Vegetazione infestante e terreno accatastato che impediscono l'accesso e la visibilità del suolo Verweis Gutachten, S. 22
Assenza di recinzione per la maggior parte dell'area, con rischio di accessi non autorizzati
Presenza di ipoteche volontarie e di riscossione a ruolo a carico del debitore Verweis Gutachten, S. 23
Incertezza sulla conformità delle opere realizzate rispetto alle tavole di progetto Verweis Gutachten, S. 21
Terreno agricolo adiacente privo di accesso diretto dalla pubblica via

Weitere positive Aspekte

Presenza di tre case a schiera già edificate e non oggetto di esecuzione, che delimitano parte del compendio
Accesso alla pubblica via tramite lottizzazione, con vicinanza al centro urbano di Sant'Ilario d'Enza
Valore di mercato stimato a corpo in base a valori medi per aree fabbricabili del comune, con riferimento a delibera comunale Verweis Gutachten, S. 25

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 461.607 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Ilario d'Enza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di REGGIO EMILIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €165.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €124.125. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 14.895
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 16.120
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 181.620

Terreno Sant'Ilario d'Enza, Reggio Emilia – Base €165.500 | Asta Giudiziaria

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