Terreno a Sant'Ilario d'Enza — base €165.500

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da terreni edificabili parzialmente urbanizzati, una porzione di strada di accesso in comproprietà e un terreno agricolo adiacente, ubicati in zona periferica del comune di Sant'Ilario d'Enza. La lottizzazione presenta opere di urbanizzazione non ultimate e prive di collaudo, con accesso difficoltoso e vegetazione infestante. Il valore di mercato è stimato a corpo, considerando la capacità edificatoria residua e le condizioni attuali del mercato immobiliare locale.

Risques relevés (6)

Opere di urbanizzazione non ultimate e prive di collaudo, con costi di completamento stimati in circa €50.000 Référence rapport d’expertise, p. 25

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con potenziale edificatorio residuo di circa 794 mq di superficie utile Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −64,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Vegetazione infestante e terreno accatastato che impediscono l'accesso e la visibilità del suolo Référence rapport d’expertise, p. 22
Assenza di recinzione per la maggior parte dell'area, con rischio di accessi non autorizzati
Presenza di ipoteche volontarie e di riscossione a ruolo a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 23
Incertezza sulla conformità delle opere realizzate rispetto alle tavole di progetto Référence rapport d’expertise, p. 21
Terreno agricolo adiacente privo di accesso diretto dalla pubblica via

Autres points favorables

Presenza di tre case a schiera già edificate e non oggetto di esecuzione, che delimitano parte del compendio
Accesso alla pubblica via tramite lottizzazione, con vicinanza al centro urbano di Sant'Ilario d'Enza
Valore di mercato stimato a corpo in base a valori medi per aree fabbricabili del comune, con riferimento a delibera comunale Référence rapport d’expertise, p. 25

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 461.607 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sant'Ilario d'Enza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di REGGIO EMILIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €165.500. L’offre minimale admise est de €124.125. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 14.895
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 16.120
Total indicatif (prix + frais)	€ 181.620

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