Terreno Roma, Roma – Base €2.500.000 | Asta Giudiziaria

VIA ZOE FONTANA 3, 00131, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

Le aree oggetto di valutazione sono terreni edificabili siti nel comune di Roma, già sede di un centro di betonaggio della (ente omesso).A. Le particelle catastali (Foglio 664, nn. 492, 7811, 7812, (indirizzo omesso), 7815, 7905, 7817, 7818) totalizzano 13.475 mq, con una superficie edificabile stimata di 4.090 mq. La stima aggiorna il valore di mercato considerando la normativa urbanistica vigente e le potenzialità edificatorie, con un valore complessivo di 1.889.000 euro.

Festgestellte Risiken (4)

  • Incertezza normativa urbanistica: la variante al PRG che aumenterebbe la potenzialità edificatoria è in fase di approvazione e non ancora vigente, congelando di fatto i parametri attuali Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • Posizione strategica: l'area è ubicata in zona (indirizzo omesso), vicino allo svincolo autostradale, con accessibilità ottimale per il mercato del calcestruzzo

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +32,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Documentazione catastale e urbanistica non sempre coerente: presenza di incongruenze tra visure storiche e stato di fatto, con frazionamenti e aggiornamenti non allineati Verweis Gutachten, S. 5
  • Convenzione urbanistica decaduta: la Convenzione del 2008 che disciplinava l'uso delle aree è decaduta, rendendo incerti i diritti edificatori Verweis Gutachten, S. 10
  • Presenza di fabbricati già realizzati e accatastati: i due edifici (uffici e depositi) potrebbero limitare le future opzioni edificatorie Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Dotazioni autorizzative consolidate: l'impianto di betonaggio è regolarmente autorizzato e in funzione da decenni, con documentazione tecnica e ambientale aggiornata
  • (indirizzo omesso) edificabile significativa: 4.090 mq di SUL potenziale, suddivisa in capannoni, uffici e magazzini, con valore unitario medio di 256 €/mq Verweis Gutachten, S. 8
  • Valore delle autorizzazioni e avviamento commerciale: stimato in 300.000 euro, a riconoscimento della posizione di mercato e delle infrastrutture esistenti
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.889.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +32,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
2.500.000 €
Gebotsfrist
07/10/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

Complesso immobiliare costituito da aree, fabbricati e impianti siti nei Comuni di Roma (zona Via Prenestina – Via Tenuta della Mistica, in prossimità del G.R.A.), Pomezia (zona industriale di Via dei Castelli Romani – località Solfatara) e Monte Compatri (zona industriale lungo la Via Casilina), con destinazioni prevalentemente industriali, direzionali e produttive. Per una più completa descrizione, consistenza, destinazione urbanistica e stato dei beni si rinvia al bando di vendita e alle relative perizie

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 08/10/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.500.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.500.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Roma Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Grundstücke in Roma Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Roma

Villetta con magazzini e terreno di pertinenza ubicata a Mentana (RM) - Strada vicinale delle Volpi Il bene pignorato consiste in una villa monofamiliare composta da: ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto una terza cameretta ed un bagno al piano terra e da locali magazzino posti al piano seminterrato. Intorno al piano terra è presente un portico anteriormente alla villa ed un grande terrazzo nella parte posteriore, la villa ha intorno terreni agricoli di pertinenza
Abitazione In Ville · Endet am 19/10/2026
€313.968
 Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Quota pari al 50% di diritto di usufrutto di villino composto da soggiorno-pranzo, cucina, due bagni, scala didistribuzione, portico corte esclusiva con piscina, tre camere sottotetto, un bagno ripostigli, balconi.
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€51.375
 Villino unifamiliare su due livelli
Villino unifamiliare su due livelli
Abitazione In Villini · Endet am 19/10/2026
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 19/10/2026
€370.000

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich