Terreno Roma, Roma – Base €2.500.000 | Asta Giudiziaria

VIA ZOE FONTANA 3, 00131, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Le aree oggetto di valutazione sono terreni edificabili siti nel comune di Roma, già sede di un centro di betonaggio della (ente omesso).A. Le particelle catastali (Foglio 664, nn. 492, 7811, 7812, (indirizzo omesso), 7815, 7905, 7817, 7818) totalizzano 13.475 mq, con una superficie edificabile stimata di 4.090 mq. La stima aggiorna il valore di mercato considerando la normativa urbanistica vigente e le potenzialità edificatorie, con un valore complessivo di 1.889.000 euro.

发现的风险 (4)

  • Incertezza normativa urbanistica: la variante al PRG che aumenterebbe la potenzialità edificatoria è in fase di approvazione e non ancora vigente, congelando di fatto i parametri attuali 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica: l'area è ubicata in zona (indirizzo omesso), vicino allo svincolo autostradale, con accessibilità ottimale per il mercato del calcestruzzo

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +32,3%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Documentazione catastale e urbanistica non sempre coerente: presenza di incongruenze tra visure storiche e stato di fatto, con frazionamenti e aggiornamenti non allineati 评估报告参考，第 5 页
  • Convenzione urbanistica decaduta: la Convenzione del 2008 che disciplinava l'uso delle aree è decaduta, rendendo incerti i diritti edificatori 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di fabbricati già realizzati e accatastati: i due edifici (uffici e depositi) potrebbero limitare le future opzioni edificatorie 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Dotazioni autorizzative consolidate: l'impianto di betonaggio è regolarmente autorizzato e in funzione da decenni, con documentazione tecnica e ambientale aggiornata
  • (indirizzo omesso) edificabile significativa: 4.090 mq di SUL potenziale, suddivisa in capannoni, uffici e magazzini, con valore unitario medio di 256 €/mq 评估报告参考，第 8 页
  • Valore delle autorizzazioni e avviamento commerciale: stimato in 300.000 euro, a riconoscimento della posizione di mercato e delle infrastrutture esistenti
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 1.889.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +32,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
2.500.000 €
出价截止
07/10/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Complesso immobiliare costituito da aree, fabbricati e impianti siti nei Comuni di Roma (zona Via Prenestina – Via Tenuta della Mistica, in prossimità del G.R.A.), Pomezia (zona industriale di Via dei Castelli Romani – località Solfatara) e Monte Compatri (zona industriale lungo la Via Casilina), con destinazioni prevalentemente industriali, direzionali e produttive. Per una più completa descrizione, consistenza, destinazione urbanistica e stato dei beni si rinvia al bando di vendita e alle relative perizie

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/10/2026。 拍卖随后将于 08/10/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.500.000。 最低有效出价为 €2.500.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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