Uffici E Studi Privati a Terme Vigliatore

Analyse des Gutachtens

Appartamento residenziale adibito ad ufficio privato di 139,40 mq al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, ubicato in zona centrale mista residenziale/commerciale con buoni servizi. Costruito nel 1967, presenta uno stato di conservazione nella media e una classe energetica F. L'immobile è occupato da un terzo con contratto di affitto registrato e gravato da ipoteca volontaria a favore di un istituto di credito.

Festgestellte Risiken (5)

occupato da terzo con contratto di affitto registrato fino al 2031 Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

ubicazione in zona centrale con buoni servizi (negozi, scuole, verde attrezzato) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

ipoteca volontaria a favore di istituto di credito Verweis Gutachten, S. 3
difformità edilizia: cambio di destinazione d'uso da residenziale ad ufficio senza pratica
difformità catastale: lievi difformità nella rappresentazione planimetrica
assenza di ascensore in un fabbricato a 4 piani Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

stato di conservazione nella media e rifiniture discrete
presenza di due balconi, uno su cortile privato e uno sulla strada
classe energetica (indirizzo omesso) con consumo di 38,88 KWh/m²/anno

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 88.000

Schätzwert laut Gutachten: € 111.520 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −12.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Appartamento di 139,40 mq a Terme Vigliatore (ME), via Del Mare 96, 1/1 di piena proprietà (foglio 6 part. 1078 sub. 7 catasto fabbricati, categoria A/10, classe U, cons. 6,5 vani, ren 906,38 Euro), adibito ad uso ufficio privato posto al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, composto da ingresso, sala d’attesa, uffici, archivio, ripostiglio e bagno, confinante con vano scala, con la sottostante via Del Mare, con fabbricati part. 723, part. 248 e part. n. 1079.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Terme Vigliatore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €88.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €66.000. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 7.920
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 8.870
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 96.870

Uffici E Studi Privati Terme Vigliatore, Messina – Base €88.000 | Asta Giudiziaria

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