Appartamento di 139,40 mq a Terme Vigliatore (ME), via Del Mare 96, 1/1 di piena proprietà (foglio 6 part. 1078 sub. 7 catasto fabbricati, categoria A/10, classe U, cons. 6,5 vani, ren 906,38 Euro), adibito ad uso ufficio privato posto al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, composto da ingresso, sala d’attesa, uffici, archivio, ripostiglio e bagno, confinante con vano scala, con la sottostante via Del Mare, con fabbricati part. 723, part. 248 e part. n. 1079. +19 张照片

Uffici E Studi Privati Terme Vigliatore, Messina – Base €88.000 | Asta Giudiziaria

Via del Mare n. 96., 98050, Terme Vigliatore, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

Appartamento residenziale adibito ad ufficio privato di 139,40 mq al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, ubicato in zona centrale mista residenziale/commerciale con buoni servizi. Costruito nel 1967, presenta uno stato di conservazione nella media e una classe energetica F. L'immobile è occupato da un terzo con contratto di affitto registrato e gravato da ipoteca volontaria a favore di un istituto di credito.

发现的风险 (5)

  • occupato da terzo con contratto di affitto registrato fino al 2031 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona centrale con buoni servizi (negozi, scuole, verde attrezzato) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteca volontaria a favore di istituto di credito 评估报告参考，第 3 页
  • difformità edilizia: cambio di destinazione d'uso da residenziale ad ufficio senza pratica
  • difformità catastale: lievi difformità nella rappresentazione planimetrica
  • assenza di ascensore in un fabbricato a 4 piani 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • stato di conservazione nella media e rifiniture discrete
  • presenza di due balconi, uno su cortile privato e uno sulla strada
  • classe energetica (indirizzo omesso) con consumo di 38,88 KWh/m²/anno
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 88.000

评估报告估值：€ 111.520 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 12.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
88.000 €
出价截止
22/11/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
139 m²
每平方米价格
€ 631/m²
房间数
6.5
楼层
1

拍品描述

Appartamento di 139,40 mq a Terme Vigliatore (ME), via Del Mare 96, 1/1 di piena proprietà (foglio 6 part. 1078 sub. 7 catasto fabbricati, categoria A/10, classe U, cons. 6,5 vani, ren 906,38 Euro), adibito ad uso ufficio privato posto al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, composto da ingresso, sala d’attesa, uffici, archivio, ripostiglio e bagno, confinante con vano scala, con la sottostante via Del Mare, con fabbricati part. 723, part. 248 e part. n. 1079.

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关于这场拍卖的常见问题

Terme Vigliatore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €88.000。 最低有效出价为 €66.000。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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