gli uffici sono posti al piano primo e sono composti da: Ingresso con area di accoglienza con Receptionist, dal quale un‘ampia area, con funzione di distribuzione, posta centralmente, che immette ad aree suddivise da pareti/arredo che distinguono: 1 ufficio di direzione, 5 uffici operativi, 1 sala riunioni. Oltre 1 area relax/break, 1 locale destinato ad archivio. I locali sono forniti di 2 servizi igienici, localizzati in prossimità dell’entrata, oltre un sevizio per portatore di handicap più distante. +5 Fotos

Ufficio Torino, Torino – Base €240.800 | Asta Giudiziaria

Corso Unione Sovietica 612/15/4, 10135, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento giudiziario è un ufficio ubicato a Torino, in zona sud della città, all'interno di un fabbricato condominiale di fine anni '90. Si tratta di due unità immobiliari distinte ((ente omesso) e Lotto 2), entrambe con destinazione d'uso ufficio, situate al piano primo. La perizia stima un valore di mercato rispettivamente di €363.263 per il (ente omesso) (mq 340) e €457.463 per il (ente omesso) (mq 463), con valori di vendita giudiziaria ridotti a €332.500 e €426.900. L'immobile presenta difformità edilizie e catastali, ma risulta regolarizzabile con pratiche documentali. La zona è classificata come area urbana consolidata per attività produttive, con destinazione d'uso produttiva e servizi consentiti.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità edilizie non autorizzate (pareti demolite, aperture non documentate, muri in cartongesso) Verweis Gutachten, S. 22

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con accessibilità a servizi e infrastrutture Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale (planimetria non aggiornata rispetto allo stato di fatto) Verweis Gutachten, S. 24
  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziaria da cancellare a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 18
  • pignoramento trascritto in data 25/06/2025 Verweis Gutachten, S. 18
  • insoluti condominiali per €16.414,57 Verweis Gutachten, S. 21
  • assenza di certificazione impianti di riscaldamento/climatizzazione Verweis Gutachten, S. 15
  • destinazione d'uso non conforme al PRGC in corso di aggiornamento (verifica necessaria) Verweis Gutachten, S. 24

Weitere positive Aspekte

  • superficie ampia e distribuzione funzionale per uffici (6 locali principali nel (ente omesso), 7 nel (ente omesso)) Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di certificazione energetica valida fino al 2034 per il (ente omesso) (classe non specificata) Verweis Gutachten, S. 24
  • struttura condominiale con servizi comuni (ascensori, scale, montacarichi) in discrete condizioni Verweis Gutachten, S. 14
  • destinazione d'uso ufficio compatibile con la zona urbanistica (attività produttive e servizi) Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 426.900

Schätzwert laut Gutachten: € 363.263 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,6 % gegenüber dem ersten

  1. 19/05/2026 € 426.900 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 321.000 Ohne Gebote −24,8 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 26/01/2027 € 240.800 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
240.800 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
25/01/2027
Gericht
Tribunale di TORINO

Beschreibung des Loses

gli uffici sono posti al piano primo e sono composti da: Ingresso con area di accoglienza con Receptionist, dal quale un‘ampia area, con funzione di distribuzione, posta centralmente, che immette ad aree suddivise da pareti/arredo che distinguono: 1 ufficio di direzione, 5 uffici operativi, 1 sala riunioni. Oltre 1 area relax/break, 1 locale destinato ad archivio. I locali sono forniti di 2 servizi igienici, localizzati in prossimità dell’entrata, oltre un sevizio per portatore di handicap più distante.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 26/01/2027 beim Tribunale di TORINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €240.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €426.900 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €180.600. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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