gli uffici sono posti al piano primo e sono composti da: Ingresso con area di accoglienza con Receptionist, dal quale un‘ampia area, con funzione di distribuzione, posta centralmente, che immette ad aree suddivise da pareti/arredo che distinguono: 1 ufficio di direzione, 5 uffici operativi, 1 sala riunioni. Oltre 1 area relax/break, 1 locale destinato ad archivio. I locali sono forniti di 2 servizi igienici, localizzati in prossimità dell’entrata, oltre un sevizio per portatore di handicap più distante. +5 张照片

Ufficio Torino, Torino – Base €240.800 | Asta Giudiziaria

Corso Unione Sovietica 612/15/4, 10135, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento giudiziario è un ufficio ubicato a Torino, in zona sud della città, all'interno di un fabbricato condominiale di fine anni '90. Si tratta di due unità immobiliari distinte ((ente omesso) e Lotto 2), entrambe con destinazione d'uso ufficio, situate al piano primo. La perizia stima un valore di mercato rispettivamente di €363.263 per il (ente omesso) (mq 340) e €457.463 per il (ente omesso) (mq 463), con valori di vendita giudiziaria ridotti a €332.500 e €426.900. L'immobile presenta difformità edilizie e catastali, ma risulta regolarizzabile con pratiche documentali. La zona è classificata come area urbana consolidata per attività produttive, con destinazione d'uso produttiva e servizi consentiti.

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie non autorizzate (pareti demolite, aperture non documentate, muri in cartongesso) 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona produttiva consolidata con accessibilità a servizi e infrastrutture 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,6% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale (planimetria non aggiornata rispetto allo stato di fatto) 评估报告参考，第 24 页
  • presenza di ipoteca volontaria e giudiziaria da cancellare a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 18 页
  • pignoramento trascritto in data 25/06/2025 评估报告参考，第 18 页
  • insoluti condominiali per €16.414,57 评估报告参考，第 21 页
  • assenza di certificazione impianti di riscaldamento/climatizzazione 评估报告参考，第 15 页
  • destinazione d'uso non conforme al PRGC in corso di aggiornamento (verifica necessaria) 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • superficie ampia e distribuzione funzionale per uffici (6 locali principali nel (ente omesso), 7 nel (ente omesso)) 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di certificazione energetica valida fino al 2034 per il (ente omesso) (classe non specificata) 评估报告参考，第 24 页
  • struttura condominiale con servizi comuni (ascensori, scale, montacarichi) in discrete condizioni 评估报告参考，第 14 页
  • destinazione d'uso ufficio compatibile con la zona urbanistica (attività produttive e servizi) 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 426.900

评估报告估值：€ 363.263 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,6%

  1. 19/05/2026 € 426.900 流拍
  2. 29/09/2026 € 321.000 流拍 较上一次 −24,8%
  3. 26/01/2027 € 240.800 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
240.800 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di TORINO

拍品描述

gli uffici sono posti al piano primo e sono composti da: Ingresso con area di accoglienza con Receptionist, dal quale un‘ampia area, con funzione di distribuzione, posta centralmente, che immette ad aree suddivise da pareti/arredo che distinguono: 1 ufficio di direzione, 5 uffici operativi, 1 sala riunioni. Oltre 1 area relax/break, 1 locale destinato ad archivio. I locali sono forniti di 2 servizi igienici, localizzati in prossimità dell’entrata, oltre un sevizio per portatore di handicap più distante.

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关于这场拍卖的常见问题

Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.800。 相对于评估报告中 €426.900 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €180.600。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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