Villa Marsala, Trapani – Base €445.275 | Asta Giudiziaria

Contrada Berbaro n. 411/A, 91025, Marsala, Trapani · Tribunale di MARSALA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta residenziale ubicata in zona periferica di Marsala, con accesso da strade pubbliche e confini delimitati da terreni e immobili limitrofi. La proprietà presenta buone caratteristiche costruttive, impianti funzionanti e stato conservativo buono, ma con alcune difformità edilizie e urbanistiche da sanare. Sono presenti ipoteche giudiziali e volontarie a carico dell'esecutato.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per complessivi € 960.000

Positive Aspekte (4)

  • buono stato conservativo e manutentivo delle strutture e degli impianti Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +30,6 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,6
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e volumetriche non sanabili (cubatura eccedente, piscina semi-interrata abusiva) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato energetico APE
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con nucleo familiare Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona servita da servizi di prima necessità e accessibile agevolmente Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di pertinenze esterne organizzate a giardino e parcheggio privato Verweis Gutachten, S. 8
  • strutture portanti in calcestruzzo armato e solai in latero-cemento di buona fattura Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 341.020 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +30,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
445.275 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di MARSALA
Fläche
935 m²
Preis pro m²
€ 476/m²
Zimmer
8.5

Beschreibung des Loses

Villetta destinata a civile abitazione, costituita da un salotto con angolo cottura, una camera da letto, un bagno lavanderia due ripostigli ed un locale tecnico al piano seminterrato; da una cucina, salotto, due bagni, tre camere da letto ed un ripostiglio al piano terra; da una stanza al primo piano, con giardino pertinenziale avente superficie di circa 2.560 mq. ad uso esclusivo nel quale sono presenti una piscina e delle piccole costruzioni;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marsala statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di MARSALA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €445.275. Das zulässige Mindestgebot beträgt €336.206. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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