Villa a Manciano — base €377.400 (-42%)

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale e produttivo ubicato nel comune di (nome omesso), frazione (nome omesso), composto da un appartamento di 331 mq lordi commerciali, due magazzini e una porzione di terreno seminativo di 722 mq. L'edificio, costruito tra il 2005 e il 2009, è in ottime condizioni manutentive, con impianti e rifiniture di pregio. Presenta una piscina di 40 mq e una corte recintata di 897 mq. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando il valore di mercato di immobili simili.

Festgestellte Risiken (6)

abuso edilizio nel volume tecnico sottostante l'abitazione (rampa di scale non autorizzata) Verweis Gutachten, S. 20

Positive Aspekte (5)

appartamento in ottime condizioni manutentive con rifiniture di pregio e impianti moderni Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −42,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,7
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero fabbricato Verweis Gutachten, S. 20
vincolo archeologico sull'area (DLgs 42/2004 art. 142 lettera M) Verweis Gutachten, S. 23
ipoteche pregiudizievoli per complessivi € 1.440.000 (due mutui fondiari) Verweis Gutachten, S. 8
ipoteca legale (ente omesso) per € 2.296.529,10 Verweis Gutachten, S. 8
terreno seminativo in fascia di rispetto del torrente, privo di valore commerciale Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

ubicazione in zona residenziale e produttiva con accesso da strada interna alla lottizzazione Verweis Gutachten, S. 14
corte recintata di 897 mq con piscina di 40 mq e giardino ben tenuto Verweis Gutachten, S. 14
due magazzini in ottime condizioni, uno dei quali con accesso sezionale e locale tecnico Verweis Gutachten, S. 15
struttura portante mista in muratura e c.a., solai in laterocemento e copertura a padiglione Verweis Gutachten, S. 14

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 653.000

Schätzwert laut Gutachten: € 653.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −42,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

22/07/2026 € 444.040 Ohne Gebote
10/11/2026 € 377.400 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Manciano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 05/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di GROSSETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €377.400. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €653.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 42 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €283.050. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 05/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (2 %)	€ 7.548
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 8.773
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 386.173

Registersteuer (9 %)	€ 33.966
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 35.191
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 412.591

Villa Manciano, Grosseto – Base €377.400 | Asta Giudiziaria

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