Villa a Manciano — base €377.400 (-42%)

Q: Manciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €377.400。 相对于评估报告中 €653.000 的估值，较市场价值节省 42%。 最低有效出价为 €283.050。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale e produttivo ubicato nel comune di (nome omesso), frazione (nome omesso), composto da un appartamento di 331 mq lordi commerciali, due magazzini e una porzione di terreno seminativo di 722 mq. L'edificio, costruito tra il 2005 e il 2009, è in ottime condizioni manutentive, con impianti e rifiniture di pregio. Presenta una piscina di 40 mq e una corte recintata di 897 mq. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando il valore di mercato di immobili simili.

发现的风险 (6)

abuso edilizio nel volume tecnico sottostante l'abitazione (rampa di scale non autorizzata) 评估报告参考，第 20 页

有利因素 (5)

appartamento in ottime condizioni manutentive con rifiniture di pregio e impianti moderni 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −42,2% （估值来源：PVP） +1,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di certificato di agibilità/abitabilità per l'intero fabbricato 评估报告参考，第 20 页
vincolo archeologico sull'area (DLgs 42/2004 art. 142 lettera M) 评估报告参考，第 23 页
ipoteche pregiudizievoli per complessivi € 1.440.000 (due mutui fondiari) 评估报告参考，第 8 页
ipoteca legale (ente omesso) per € 2.296.529,10 评估报告参考，第 8 页
terreno seminativo in fascia di rispetto del torrente, privo di valore commerciale 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

ubicazione in zona residenziale e produttiva con accesso da strada interna alla lottizzazione 评估报告参考，第 14 页
corte recintata di 897 mq con piscina di 40 mq e giardino ben tenuto 评估报告参考，第 14 页
due magazzini in ottime condizioni, uno dei quali con accesso sezionale e locale tecnico 评估报告参考，第 15 页
struttura portante mista in muratura e c.a., solai in laterocemento e copertura a padiglione 评估报告参考，第 14 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 653.000

评估报告估值：€ 653.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −42,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

22/07/2026 € 444.040 流拍
10/11/2026 € 377.400 当前拍卖较上一次 −15%

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关于这场拍卖的常见问题

Manciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €377.400。相对于评估报告中 €653.000 的估值，较市场价值节省 42%。最低有效出价为 €283.050。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 7.548
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 8.773
参考总额（价格 + 费用）	€ 386.173

登记税（9%）	€ 33.966
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 35.191
参考总额（价格 + 费用）	€ 412.591

Villa Manciano, Grosseto – Base €377.400 | Asta Giudiziaria

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