Villa – Base €480.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VELLETRI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile indipendente con terreno annesso, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in (indirizzo omesso) 15, piano (ente omesso) Si tratta di un'unità residenziale sviluppata su due piani (seminterrato e rialzato) con corte antistante e retrostante, per una superficie convenzionale complessiva di 273,95 mq. Il bene è gravato da ipoteca giudiziale e pignoramento, con occupazione da parte dell'esecutata. Il terreno circostante, di 2.500 mq, è incolto e destinato a vigneto e pascolo.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'esecutata Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (5)

  • posizione panoramica e tranquilla in zona residenziale periferica Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +6,7 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,1
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 250.000 Verweis Gutachten, S. 24
  • pignoramento trascritto per € 104.375 Verweis Gutachten, S. 24
  • vincolo paesaggistico dei (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 18
  • vincolo aeroportuale (limitazioni al volo) Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di documentazione attestante la conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 20
  • terreno incolto e in stato di incuria Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di manufatto in muratura minore non regolarizzato Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • buono stato conservativo dell'immobile con finiture di pregio Verweis Gutachten, S. 17
  • accesso diretto dalla via pubblica con cancello in ferro battuto Verweis Gutachten, S. 8
  • vicinanza a servizi principali ((indirizzo omesso), aeroporto di (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 8
  • superficie complessiva di 273,95 mq con corte giardinata di 2.401,83 mq Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +6,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 24/09/2026 € 640.000 Ohne Gebote
  2. 14/01/2027 € 480.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
480.000 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di VELLETRI

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di fabbricato con terreno annesso, ubicato nel territorio comunale di Marino. Piena proprietà di terreno agricolo con qualità di coltura catastale "vigneto" e "pascolo", ubicato in Marino.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di VELLETRI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €480.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €360.000. Die Mindesterhöhung beträgt €24.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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