Villa – Base €480.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile indipendente con terreno annesso, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in (indirizzo omesso) 15, piano (ente omesso) Si tratta di un'unità residenziale sviluppata su due piani (seminterrato e rialzato) con corte antistante e retrostante, per una superficie convenzionale complessiva di 273,95 mq. Il bene è gravato da ipoteca giudiziale e pignoramento, con occupazione da parte dell'esecutata. Il terreno circostante, di 2.500 mq, è incolto e destinato a vigneto e pascolo.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (5)

  • posizione panoramica e tranquilla in zona residenziale periferica Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +6,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca giudiziale per € 250.000 Référence rapport d’expertise, p. 24
  • pignoramento trascritto per € 104.375 Référence rapport d’expertise, p. 24
  • vincolo paesaggistico dei (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • vincolo aeroportuale (limitazioni al volo) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di documentazione attestante la conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 20
  • terreno incolto e in stato di incuria Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di manufatto in muratura minore non regolarizzato Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • buono stato conservativo dell'immobile con finiture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 17
  • accesso diretto dalla via pubblica con cancello in ferro battuto Référence rapport d’expertise, p. 8
  • vicinanza a servizi principali ((indirizzo omesso), aeroporto di (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • superficie complessiva di 273,95 mq con corte giardinata di 2.401,83 mq Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +6,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 24/09/2026 € 640.000 Sans enchérisseur
  2. 14/01/2027 € 480.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
480.000 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Piena proprietà di fabbricato con terreno annesso, ubicato nel territorio comunale di Marino. Piena proprietà di terreno agricolo con qualità di coltura catastale "vigneto" e "pascolo", ubicato in Marino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €480.000. L’offre minimale admise est de €360.000. Le montant minimal de surenchère est de €24.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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