Villa Minturno, Latina – Base €362.206 | Asta Giudiziaria

Via della Stazione - Loc. Tremensuoli, 04026, Minturno, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un lotto unico formato da tre unità immobiliari (appartamento, mansarda e deposito) situate a Minturno, in zona agricola secondo il PRG comunale. L'appartamento al piano terra e primo è in buono stato conservativo, la mansarda è in corso di costruzione e il deposito è ultimato con alcune difformità. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €786.037,50, con un deprezzamento del 10% per oneri di regolarizzazione urbanistica, portando il valore a €707.433,75.

Festgestellte Risiken (8)

  • difformità edilizie non sanate

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in zona centrale e accessibile

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di APE e certificazioni impiantistiche
  • mancanza di agibilità
  • presenza di ipoteca giudiziale
  • vincoli condominiali arretrati
  • zona agricola con limitazioni d'uso
  • documentazione catastale incompleta per due unità
  • (indirizzo omesso) in corso di costruzione

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva rilevante (582,25 mq)
  • struttura portante in calcestruzzo armato
  • impianti idrico, termico e scale in c.a. presenti
  • libero da occupazione
  • continuità ventennale delle trascrizioni
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 786.038 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 565.947 Ohne Gebote
  2. 21/07/2026 € 452.758 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 03/11/2026 € 362.206 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
362.206 €
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO
Etage
sotto strada

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di abitazione costituita da tre piani fuori terra ed un piano sotto strada

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Minturno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/11/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €362.206. Das zulässige Mindestgebot beträgt €271.655. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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