Villa Minturno, Latina – Base €362.206 | Asta Giudiziaria

Via della Stazione - Loc. Tremensuoli, 04026, Minturno, Latina · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un lotto unico formato da tre unità immobiliari (appartamento, mansarda e deposito) situate a Minturno, in zona agricola secondo il PRG comunale. L'appartamento al piano terra e primo è in buono stato conservativo, la mansarda è in corso di costruzione e il deposito è ultimato con alcune difformità. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €786.037,50, con un deprezzamento del 10% per oneri di regolarizzazione urbanistica, portando il valore a €707.433,75.

发现的风险 (8)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona centrale e accessibile

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,9% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE e certificazioni impiantistiche
  • mancanza di agibilità
  • presenza di ipoteca giudiziale
  • vincoli condominiali arretrati
  • zona agricola con limitazioni d'uso
  • documentazione catastale incompleta per due unità
  • (indirizzo omesso) in corso di costruzione

其他有利因素

  • superficie complessiva rilevante (582,25 mq)
  • struttura portante in calcestruzzo armato
  • impianti idrico, termico e scale in c.a. presenti
  • libero da occupazione
  • continuità ventennale delle trascrizioni
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与市场对比

评估报告估值：€ 786.038 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −53,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 05/05/2026 € 565.947 流拍
  2. 21/07/2026 € 452.758 流拍 较上一次 −20%
  3. 03/11/2026 € 362.206 当前拍卖 较上一次 −20%

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起拍价
362.206 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di CASSINO
楼层
sotto strada

拍品描述

Piena proprietà di abitazione costituita da tre piani fuori terra ed un piano sotto strada

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关于这场拍卖的常见问题

Minturno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €362.206。 最低有效出价为 €271.655。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€112.233
 Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475

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