Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108 +4 Fotos

Villa Castiglion Fiorentino, Arezzo – Base €1.088.000 | Asta Giudiziaria

Via Madonna del Bagno, 108, 52043 Castiglion Fiorentino AR, Italia, Castiglion Fiorentino, Arezzo · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) con pregio architettonico tutelato dal Ministero dei Beni Culturali, ubicata in periferia di un comune toscano. Comprende terreno agricolo di 7.570 mq prevalentemente ad oliveti. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie e necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica. Valore stimato al netto di oneri di sanatoria.

Festgestellte Risiken (7)

  • vincolo storico-artistico ai sensi del Codice dei Beni Culturali Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (5)

  • immobile di elevato pregio storico-architettonico con elementi originali del XIII-XVI secolo Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (piano primo e planimetria catastale)
  • assenza di APE, dichiarazioni di conformità impiantistiche e agibilità non aggiornata Verweis Gutachten, S. 19
  • ipoteche giudiziali e volontarie a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 14
  • servitù di uso pubblico su parte dei terreni Verweis Gutachten, S. 11
  • necessità di aggiornamento planimetria catastale per difformità riscontrate Verweis Gutachten, S. 9
  • costi di sanatoria edilizia stimati in €5.000

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda di 848,65 mq con loggiati, volte a crociera e pavimentazioni in cotto originali Verweis Gutachten, S. 12
  • resede esclusivo con piscina privata e parco alberato Verweis Gutachten, S. 12
  • terreni agricoli di 7.570 mq coltivati ad oliveti in zona di pregio paesaggistico Verweis Gutachten, S. 10
  • libero da occupazioni e in buono stato conservativo generale Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.700.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 1.700.000 Ohne Gebote
  2. 22/07/2026 € 1.360.000 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 28/10/2026 € 1.088.000 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
1.088.000 €
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di PISA

Beschreibung des Loses

Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castiglion Fiorentino statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.088.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €816.000. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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