Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108 +4 张照片

Villa Castiglion Fiorentino, Arezzo – Base €1.088.000 | Asta Giudiziaria

Via Madonna del Bagno, 108, 52043 Castiglion Fiorentino AR, Italia, Castiglion Fiorentino, Arezzo · Tribunale di PISA

评估报告分析

(indirizzo omesso) con pregio architettonico tutelato dal Ministero dei Beni Culturali, ubicata in periferia di un comune toscano. Comprende terreno agricolo di 7.570 mq prevalentemente ad oliveti. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie e necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica. Valore stimato al netto di oneri di sanatoria.

发现的风险 (7)

  • vincolo storico-artistico ai sensi del Codice dei Beni Culturali 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

  • immobile di elevato pregio storico-architettonico con elementi originali del XIII-XVI secolo 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (piano primo e planimetria catastale)
  • assenza di APE, dichiarazioni di conformità impiantistiche e agibilità non aggiornata 评估报告参考，第 19 页
  • ipoteche giudiziali e volontarie a carico della procedura 评估报告参考，第 14 页
  • servitù di uso pubblico su parte dei terreni 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di aggiornamento planimetria catastale per difformità riscontrate 评估报告参考，第 9 页
  • costi di sanatoria edilizia stimati in €5.000

其他有利因素

  • superficie lorda di 848,65 mq con loggiati, volte a crociera e pavimentazioni in cotto originali 评估报告参考，第 12 页
  • resede esclusivo con piscina privata e parco alberato 评估报告参考，第 12 页
  • terreni agricoli di 7.570 mq coltivati ad oliveti in zona di pregio paesaggistico 评估报告参考，第 10 页
  • libero da occupazioni e in buono stato conservativo generale 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.700.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 29/04/2026 € 1.700.000 流拍
  2. 22/07/2026 € 1.360.000 流拍 较上一次 −20%
  3. 28/10/2026 € 1.088.000 当前拍卖 较上一次 −20%

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起拍价
1.088.000 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108

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关于这场拍卖的常见问题

Castiglion Fiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.088.000。 最低有效出价为 €816.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
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€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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