Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108 +4 张照片

Villa Castiglion Fiorentino, Arezzo – Base €1.360.000 | Asta Giudiziaria

Via Madonna del Bagno, 108, 52043 Castiglion Fiorentino AR, Italia, Castiglion Fiorentino, Arezzo · Tribunale di PISA

评估报告分析

Complesso immobiliare storico ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da una villa del XIII secolo con pregio architettonico tutelato dal Ministero dei Beni Culturali e da terreni agricoli ad oliveti di 7.570 mq. L'immobile è sottoposto a vincoli paesaggistici e storici, con presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €1.700.000 per il lotto unico, con deprezzamento del 10% per regolarizzazioni edilizie.

发现的风险 (7)

  • vincoli storico-artistici e paesaggistici (L. 1089/1939, D.Lgs. 42/2004)

有利因素 (6)

  • (indirizzo omesso) con elementi architettonici originali (archi romanici, colonne, volte, pavimenti in cotto)

addicta 指数

1,9 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +60,0%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (necessità di pratiche di accertamento di conformità)
  • ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare (costi aggiuntivi)
  • assenza di certificato energetico e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • non corrispondenza planimetria catastale vs stato dei luoghi
  • servitù di uso pubblico su terreni e strada comunale
  • costi di regolarizzazione edilizia e catastale (€5.000 stimati)

其他有利因素

  • tutela storico-artistica del Ministero dei Beni Culturali e iscrizione all'Albo d'Onore
  • resede esclusivo con piscina privata e parco alberato
  • terreni agricoli ad oliveti di pregio in zona collinare
  • accesso diretto da via principale e posizione in periferia di (indirizzo omesso)
  • impianti termici e idrici recentemente ristrutturati
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与市场对比

评估报告估值：€ 850.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +60,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 29/04/2026 € 1.700.000 流拍
  2. 22/07/2026 € 1.360.000 当前拍卖 较上一次 −20%

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起拍价
1.360.000 €
出价截止
21/07/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Villa storica a Castiglion Fiorentino (AR), Località Senaia, Via Madonna del Bagno 108

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Castiglion Fiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/07/2026。 拍卖随后将于 22/07/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.360.000。 最低有效出价为 €1.020.000。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440
 fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa, corredato da area pertinenziale, nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso.
Compendio Pignorato · 20/10/2026 截止
€736.000
Piena proprietà di porzione di fabbricato di tipo abitativo (alloggio tipologia loft al grezzo), sviluppata su più livelli (PT, P1 e P soppalco), inserita all’interno di un edificio di più ampia consistenza suddiviso in varie unità immobiliari (denominato complesso “ex tabaccaia”), corredata da posto auto scoperto, ubicata in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Piantravigne n.60.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€67.584

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