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Volver al inicioEl plazo de esta venta venció el 28/09/2026
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Precio de salida
Oferta mínima
420.210 €
Puja mín.
12.000 €
Vencimiento
28/09/2026
Modalidad
Sincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
compendio immobiliare ubicato in Rignano Sull’Arno, località Le Valli, Strada Vicinale delle Lame, 23, già costituente azienda agricola denominata “LE LAME” formata da corpi di fabbrica di tipologia rurale alcuni di vetusta edificazione (risalenti al XVII° secolo) ed altri di più recente costruzione, oltre a resede e terreni agricoli; il corpo di fabbrica principale ha una forma ad “L” ed una superficie di circa mq. 800; recentemente gli spazi sono stati adattati per poter svolgere attività ricettiva;
Características
Superficie
66 m²
Precio por m²
€ 8.489/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 560.280): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 11.206 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 12.706 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 572.986 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 68 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 572.986 a € 458.413 (−20.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 50.425 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.100 |
| Gastos estimados además del precio | € 51.925 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 612.205 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 68 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 612.205 a € 489.789 (−20.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
12 misma categoría
€/m² mediano en la zona
1.673 €/m² sobre 5 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 175.000
Intentos concluidos (24 meses)
18
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di FIRENZE
- N.º de registro
- 350/2022
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 28/09/2026
- Fecha de la audiencia
- 29/09/2026 · 16:00
- Publicada el
- 24/05/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (5 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
Avviso Procedura 350-2022 ter.pdf
159 KB
Ordinanza di Delega 350_2022.pdf
311 KB
Provvedimento Sig. G.E. sostituzione delegato.pdf
232 KB
provvedimento integrativo ordinanza di delega ex art 591_bis cpc.pdf
264 KB
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Acto oficial del Ministerio de Justicia
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Rignano sull'Arno?
El plazo para presentar ofertas vence el 28/09/2026. La subasta se celebrará después, el 29/09/2026, en el Tribunale di FIRENZE.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €560.280. Respecto a la tasación pericial de €933.800, el ahorro sobre el valor de mercado es del 40 %. La oferta mínima admitida es de €420.210. La puja mínima prevista es de €12.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 28/09/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 20.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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