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Se ha publicado un nuevo intento de venta para este lote con venta fijada el 27/01/2027 y precio de salida de €38.981.
Ir al nuevo intento →Precio de salida
Oferta mínima
32.484 €
Puja mín.
500 €
Vencimiento
15/09/2026
Modalidad
Sincrona Mista
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
MARSCIANO (PG) LOC. PAPIANO, VOC. CASE NUOVE N. 4
Diritti di piena proprietà di – porzione di edificio abitativo cielo terra, costituita da un piano terra dove sono ubicati una cantina ed un magazzino di mq. 113, un piano primo adibito ad abitazione…Mostrar todoMostrar menos
Diritti di piena proprietà di – porzione di edificio abitativo cielo terra, costituita da un piano terra dove sono ubicati una cantina ed un magazzino di mq. 113, un piano primo adibito ad abitazione non abitabile per il suo stato di conservazione, avente l’accesso al piano con scala esclusiva di mq. 101 con balcone di mq. 4,40; – fabbricato accessorio con corte esclusiva, costituito da un unico piano terra, destinato a rimessa automezzi, stalle e forno di mq. 97,28; – terreni agricoli di varia natura che si sviluppano per ha. 02.94.50.La particella 606 sub 2 oltre all’edificio, è costituita anche dalla corte esclusiva e, l’intera particella è distinta anche al nuovo N.C.T. sempre del detto comune, al foglio n. 66 particella 606 come Ente urbano di mq. 800.La particella 175 ha diritti (non quantificati nella visura) alla corte particella 11 del foglio 66, sempre di proprietà dell’esecutato ed è censita al N.C.T. come Ente Urbano di mq. 130.Stato di occupazione del lotto: libero.PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT.SSA LORENA MARCUGINI (Tel. 0742 321993)GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 43.312): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.000 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.950 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 45.262 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 45.262 a € 36.600 (−19.1 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 3.898 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 4.848 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 48.160 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 48.160 a € 38.718 (−19.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 6 km
5 misma categoría
Precio de salida mediano en la zona
€ 44.460
Intentos concluidos (24 meses)
15
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 6 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SPOLETO
- N.º de registro
- 166/2019
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 15/09/2026
- Fecha de la audiencia
- 16/09/2026 · 11:00
- Publicada el
- 16/06/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (6 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
FOTO.pdf
816 KB
ORDINANZA.pdf
112 KB
AVVISO DI VENDITA 16.09.2026.pdf
988 KB
Ir al Portal de Ventas Públicas
Acto oficial del Ministerio de Justicia
Otros lotes de este procedimiento
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El mercado en torno a este loteContexto de esta venta
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Marsciano?
El plazo para presentar ofertas vence el 15/09/2026. La subasta se celebrará después, el 16/09/2026, en el Tribunale di SPOLETO.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €43.312. La oferta mínima admitida es de €32.484. La puja mínima prevista es de €500.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 15/09/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 10.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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