Subasta no encontrada
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Oferta mínima
192.375 €
Puja mín.
3000 €
Vencimiento
02/11/2026
Modalidad
Sincrona Mista
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Lotto Unico: Trattasi di abitazione con corte esterna di pertinenza esclusiva, sita nel Comune di Roma, Vicolo di Vigna Mangani n. 20 (quartiere Pietralata Q.XXI) – Municipio IV (ex V), piano terreno e piano primo. Foglio 580, part. 118, sub. 501, piano T-1, zona censuaria 4, categoria A/4, classe 2, consistenza 6 vani, superficie catastale 143 mq (totale escluse aree scoperte: 129 mq), rendita euro 743,70
Características
Superficie
143 m²
Estancias
6
Planta
T-1
Precio por m²
€ 1.345/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 192.375): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 3.848 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 5.073 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 197.448 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 87 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 197.448 a € 148.392 (−24.8 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 17.314 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 18.539 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 210.914 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 87 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 210.914 a € 158.491 (−24.9 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
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Precio de salida mediano en la zona
€ 586.710
Intentos concluidos (24 meses)
5
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 3 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di ROMA
- N.º de registro
- 825/2021
- Procedimiento
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Tipo de venta
- Competitiva
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 02/11/2026
- Fecha de la audiencia
- 03/11/2026 · 10:00
- Publicada el
- 13/09/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (3 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
Bando d'asta sincrona mista - 03.11.2026 ore 10.pdf
303 KB
Autorizzazione.pdf
282 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Roma?
El plazo para presentar ofertas vence el 02/11/2026. La subasta se celebrará después, el 03/11/2026, en el Tribunale di ROMA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €192.375. La oferta mínima admitida es de €192.375. La puja mínima prevista es de €3.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 02/11/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 10.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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