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Oferta mínima
38.114 €
Puja mín.
2000 €
Vencimiento
07/01/2027
Modalidad
Sincrona Telematica
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Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Lotto formato da BENE 1 Villetta a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,in catasto al Foglio 16, Part. 2047, classe 2, piani T-1, Cat. A/7,rendita € 557,77, in pessime condizioni,necessita di opere di urgente manutenzione, come da perizia, cui si rinvia.BENE 2: Terreno a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,al catasto al Foglio 16, P.lla 1634.BENE 3: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale,al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 378. BENE 4: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale, al catasto al Foglio 16, P.lla 1474.
BENE 1: Piena proprietà ( 1/1 ) della Villetta sita nel Comune di Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificata al catasto Fabbricati del Comune di Belmonte Mezzagno al Foglio di mappa n.…Mostrar todoMostrar menos
BENE 1: Piena proprietà ( 1/1 ) della Villetta sita nel Comune di Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificata al catasto Fabbricati del Comune di Belmonte Mezzagno al Foglio di mappa n. 16, Part. 2047 generata dalla 378, classe 2, piani T-1, Cat. A/7, vani 9, rendita € 557,77. La costruzione è costituita da due elevazioni fuori terra, di mq 50 al piano terra e mq 90 al primo piano, costruzione realizzata negli anni 1980. I due piani, collegati da una scala interna, sono così costituiti: il piano terra è composto dal vano cucina, soggiorno e un bagno, e il piano superiore è composto da quattro camere, un soggiorno e un bagno (seppur non sono presenti i sanitari). L’immobile allo stato attuale presenta tracce di avvio di lavorazioni di ristrutturazioni iniziati, ma attualmente in stato di abbandono. Si presenta complessivamente in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, necessita anche di opere di urgente manutenzione, come si evince dalla lettura della perizia, al cui contenuto si rinvia. L’immobile presenta una superficie convenzionale complessiva di mq 143,30, comprensiva di terrazza/balcone ( 1,50 mq ) e magazzino ( 1,80 mq ). BENE 2: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 1634, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 01 are, 56 ca mq, reddito dominicale € 0,56, reddito agrario € 0,2. Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, in leggero pendio. BENE 4: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 1474, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 33 are, 88 ca mq, reddito dominicale € 19,25, reddito agrario € 6,12. Il terreno, come da certificazione urbanistica, risulta ricadere per mq 2946 in area omogena E ( verde agricolo ), mentre per mq 442 in area omogena C/2 ( edificabile villegiatura ). Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, con un pendio rilevante. BENE 3: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 378, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 35 are, 71 ca mq, reddito dominicale € 20,29, reddito agrario € 6,45. Il terreno, come da certificazione urbanistica, risulta ricadere per mq 3129 in area omogena E ( verde agricolo ), mentre per mq 442 in area omogena C/2 ( edificabile villegiatura ). Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, in leggero pendio.
Características
Estancias
9
Planta
PIANO T 1
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 50.819): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.016 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.966 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 52.785 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 52.785 a € 40.064 (−24.1 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 4.574 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 5.524 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 56.343 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 56.343 a € 42.494 (−24.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di TERMINI IMERESE
- N.º de registro
- 137/2019
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 07/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 08/01/2027 · 10:00
- Publicada el
- 28/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (6 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA PDF.pdf
1003 KB
DELEGA.pdf
315 KB
AVVISO DI VENDITA senza incanto sincrona pura 3 emesso in data 17.09.2026.pdf
150 KB
condizioni_generali_di_vendita_sincrona_pura_rg_137_2019.pdf
895 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Belmonte Mezzagno?
El plazo para presentar ofertas vence el 07/01/2027. La subasta se celebrará después, el 08/01/2027, en el Tribunale di TERMINI IMERESE.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €50.819. La oferta mínima admitida es de €38.114. La puja mínima prevista es de €2.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 07/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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