Lotto formato da BENE 1 Villetta a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,in catasto al Foglio 16, Part. 2047, classe 2, piani T-1, Cat. A/7,rendita € 557,77, in pessime condizioni,necessita di opere di urgente manutenzione, come da perizia, cui si rinvia.BENE 2: Terreno a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,al catasto al Foglio 16, P.lla 1634.BENE 3: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale,al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 378. BENE 4: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale, al catasto al Foglio 16, P.lla 1474.

Abitazione In Villini Belmonte Mezzagno, Palermo – Base €50.819 | Asta Giudiziaria

CONTRADA CASALE, 90031, Belmonte Mezzagno, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è una villetta bifamiliare di 143,30 mq in zona residenziale, costruita negli anni '80, in stato di abbandono e grave degrado con necessità di interventi strutturali e impiantistici. Comprende quattro terreni agricoli con essenze arboree, di cui due con porzioni edificabili in zona C/2. L'immobile è libero da occupazioni ma gravato da ipoteca volontaria di 234.000 euro.

Risques relevés (6)

  • Stato di abbandono e grave degrado strutturale con ammaloramenti diffusi Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona residenziale con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di difformità edilizie rispetto alla sanatoria del 2000 Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico-sanitario Référence rapport d’expertise, p. 19
  • APE scaduto dal 2013 Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Ipoteca volontaria di 234.000 euro a carico dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Terreni agricoli con porzioni edificabili non regolarmente censite Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Superficie utile di 110 mq distribuiti su due piani Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Presenza di terreni agricoli con essenze arboree e porzioni edificabili in zona C/2 Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Immobili liberi da occupazioni
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 68.068 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di TERMINI IMERESE elle repart généralement après environ 2 mois (entre 2 et 4): environ entre mars 2027 et mai 2027.

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Mise à prix
50.819 €
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE
Pièces
9.0
Étage
PIANO T 1

Description du lot

Lotto formato da BENE 1 Villetta a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,in catasto al Foglio 16, Part. 2047, classe 2, piani T-1, Cat. A/7,rendita € 557,77, in pessime condizioni,necessita di opere di urgente manutenzione, come da perizia, cui si rinvia.BENE 2: Terreno a Belmonte Mezzagno,C.da Casale,al catasto al Foglio 16, P.lla 1634.BENE 3: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale,al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 378. BENE 4: Terreno a Belmonte Mezzagno, C.da Casale, al catasto al Foglio 16, P.lla 1474.

BENE 1: Piena proprietà ( 1/1 ) della Villetta sita nel Comune di Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificata al catasto Fabbricati del Comune di Belmonte Mezzagno al Foglio di mappa n.…Tout afficherAfficher moins

BENE 1: Piena proprietà ( 1/1 ) della Villetta sita nel Comune di Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificata al catasto Fabbricati del Comune di Belmonte Mezzagno al Foglio di mappa n. 16, Part. 2047 generata dalla 378, classe 2, piani T-1, Cat. A/7, vani 9, rendita € 557,77. La costruzione è costituita da due elevazioni fuori terra, di mq 50 al piano terra e mq 90 al primo piano, costruzione realizzata negli anni 1980. I due piani, collegati da una scala interna, sono così costituiti: il piano terra è composto dal vano cucina, soggiorno e un bagno, e il piano superiore è composto da quattro camere, un soggiorno e un bagno (seppur non sono presenti i sanitari). L’immobile allo stato attuale presenta tracce di avvio di lavorazioni di ristrutturazioni iniziati, ma attualmente in stato di abbandono. Si presenta complessivamente in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, necessita anche di opere di urgente manutenzione, come si evince dalla lettura della perizia, al cui contenuto si rinvia. L’immobile presenta una superficie convenzionale complessiva di mq 143,30, comprensiva di terrazza/balcone ( 1,50 mq ) e magazzino ( 1,80 mq ). BENE 2: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 1634, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 01 are, 56 ca mq, reddito dominicale € 0,56, reddito agrario € 0,2. Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, in leggero pendio. BENE 4: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 1474, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 33 are, 88 ca mq, reddito dominicale € 19,25, reddito agrario € 6,12. Il terreno, come da certificazione urbanistica, risulta ricadere per mq 2946 in area omogena E ( verde agricolo ), mentre per mq 442 in area omogena C/2 ( edificabile villegiatura ). Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, con un pendio rilevante. BENE 3: Terreno ubicato a Belmonte Mezzagno ( Pa ), Contrada Casale, identificato al catasto Terreni al Foglio 16, P.lla 378, classe 3, qualità seminativo arborato, superficie 35 are, 71 ca mq, reddito dominicale € 20,29, reddito agrario € 6,45. Il terreno, come da certificazione urbanistica, risulta ricadere per mq 3129 in area omogena E ( verde agricolo ), mentre per mq 442 in area omogena C/2 ( edificabile villegiatura ). Trattasi di terreno agricolo con presenza di diverse essenze arboree, in leggero pendio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Belmonte Mezzagno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.819. L’offre minimale admise est de €38.114. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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