Abitazione Di Tipo Civile – Base €134.188 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in via Fontana n.12, piano terra e primo, con superficie complessiva di 132,65 mq. La perizia, redatta ex art. 568 c.p.c., attesta la regolarità urbanistica e catastale, ma evidenzia criticità legate a manutenzione carente, abusi edilizi e occupazione da parte di terzi. Il valore di stima è pari a €159.180,00, con oneri di regolarizzazione stimati in €24.992,18.

Risques relevés (6)

  • abuso edilizio per bagno cieco al piano terra non autorizzato Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale centrale Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 9
  • mancanza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • scarsa manutenzione ordinaria e straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 7
  • irregolarità nella corrispondenza catastale (punto luce diviso) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 132,65 mq con due unità indipendenti
  • presenza di impianto ADSL e termoconvettori Référence rapport d’expertise, p. 8
  • regolarità urbanistica (costruzione antecedente al 1967) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 159.180 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
134.188 €
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI
Surface
132 m²
Prix au m²
€ 1.017/m²

Description du lot

Appartamento ubicato a Sorso (SS)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €134.188. L’offre minimale admise est de €100.641. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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