Piena proprietà, quota 1/1 di appartamento, sito in Terni, strada di Battiferro 42, della sup. catastale di mq 176, posto al primo piano di un edificio bifamiliare, con annessa cantina posta al piano S1 e autorimessa pertinenziale piano S1. Composto da disimpegno, 4 camere da letto, una cucina/soggiorno, 2 bagni, un balcone. L'immobile necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, è occupato dal debitore - Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile. +3 photos

Abitazione Di Tipo Civile Terni, Terni – Base €29.954 | Asta Giudiziaria

frazione Battiferro, strada di Battiferro, 42, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione giudiziaria è un'abitazione civile al piano primo con annessa cantina e garage al piano seminterrato, ubicata in zona periferica di Battiferro (Terni). Si tratta di una bifamigliare degli anni '70 in condizioni di manutenzione ordinaria e straordinaria carente, con presenza di irregolarità catastali e edilizie da sanare. La stima è stata effettuata con metodo comparativo parametrico, applicando un valore unitario di €600/mq per la superficie commerciale.

Risques relevés (7)

  • Presenza di irregolarità catastali e difformità edilizie (finestre non autorizzate, bagno abusivo, camino e terrazzo non sanati) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi di urbanizzazione primaria e traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Rischio di occupazione o interferenze con proprietà confinanti (garage con superficie reale inferiore a quella catastale)
  • (indirizzo omesso) vetusti e non a norma (tubazioni in piombo, impianto elettrico non certificato, assenza di rete gas) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di ipoteche volontarie attive (€310.000 e €64.000) da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Pignoramento giudiziario in corso a favore di terzi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale pari a €16.800 Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 171,63 mq (154,02 mq abitazione + 17,61 mq garage) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Presenza di potenzialità edificatoria (100 mq di ampliamento) secondo PRG Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Struttura portante in cemento armato con solai in latero-cemento (condizioni statiche accettabili) Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 70.736

Estimation selon le rapport d’expertise : € 102.984 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
29.954 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
176 m²
Prix au m²
€ 170/m²
Pièces
7.0
Étage
1

Description du lot

Piena proprietà, quota 1/1 di appartamento, sito in Terni, strada di Battiferro 42, della sup. catastale di mq 176, posto al primo piano di un edificio bifamiliare, con annessa cantina posta al piano S1 e autorimessa pertinenziale piano S1. Composto da disimpegno, 4 camere da letto, una cucina/soggiorno, 2 bagni, un balcone. L'immobile necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, è occupato dal debitore - Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €29.954. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €70.736, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €22.466. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€13.350
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€147.200

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