Abitazione Di Tipo Civile – Base €73.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SONDRIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale di 76,95 mq al piano secondo e un box auto di 17 mq al piano terra, ubicati in un complesso commerciale-residenziale periferico a Sondrio. L'unità principale, priva di agibilità e APE, versa in stato manutentivo sufficiente ma con impianti vetusti. Il complesso, ristrutturato negli anni '90, non è in condominio e presenta accessi esclusivamente esterni. La perizia stima un valore di mercato di 73.241 euro per l'intero lotto.

Risques relevés (8)

  • mancanza di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE) per l'appartamento

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −0,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza di certificato di prevenzione incendi per il box auto
  • difformità nella titolarità catastale (refuso intestazione) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • occupazione dell'immobile da parte di terzo con contratto di locazione registrato Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di ipoteca volontaria attiva a favore di (nome omesso) POP NPLS 2022 (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di denuncia di successione per immobili ereditati Référence rapport d’expertise, p. 2
  • stato manutentivo carente per serramenti e impianti vetusti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • servitù di distanza e aperture luci e vedute costituita nel 2006 Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • complesso commerciale-residenziale con accessi carrai e pedonali dedicati Référence rapport d’expertise, p. 2
  • ristrutturazione effettuata negli anni '90 con struttura portante in sasso/malta e laterizio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di balcone ad uso esclusivo per l'appartamento
  • canone di locazione congruo rispetto ai valori (ente omesso) provinciali Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 73.241

Estimation selon le rapport d’expertise : € 73.241 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −0,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
73.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di SONDRIO

Description du lot

intera piena proprietà di appartamento di 76,95 mq e di box singolo di 17 mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SONDRIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €73.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €73.241, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €54.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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