Abitazione Di Tipo Civile Grosseto, Grosseto – Base €224.400 | Asta Giudiziaria

Loc. Stiacciole, Strada Provinciale 159 delle Collacchie n. 503, 58100, Grosseto · Corte d'Appello - Firenze

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare in zona residenziale di Grosseto composto da due unità abitative, autorimessa e terreni agricoli. L'edificio, risalente agli anni '70, versa in scadenti condizioni di manutenzione con difformità edilizie e occupazioni abusive. La stima considera il valore commerciale del compendio come unità indivisibile.

Risques relevés (8)

  • occupazione abusiva di locali non abitabili al piano seminterrato

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale non lontana dal centro di Grosseto

Indice addicta

4,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (cucina e camera in cantina, servizi igienici non a norma)
  • assenza di certificazioni impiantistiche (libretto riscaldamento, impianto elettrico non a norma)
  • umidità e muffa in alcuni vani
  • infiltrazioni da copertura e terrazze
  • necessità di pesanti interventi di ristrutturazione e sanatoria (stima €15.000)
  • scarsa appetibilità commerciale per stato conservativo e posizione
  • presenza di vincoli urbanistici (frazionamenti inferiori a 50 mq non ammessi)

Autres points favorables

  • presenza di terreni agricoli con valore residuale (€340.000 complessivi)
  • accessibilità tramite rampa carrabile comune
  • superficie commerciale totale di 344,85 mq
  • possibilità di sanatoria per alcune difformità minori
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 330.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 330.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 23/07/2026 € 264.000 Sans enchérisseur
  2. 22/10/2026 € 224.400 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
224.400 €
Décote sur l’expertise
−32%
Date limite des offres
17/10/2026
Tribunal
Corte d'Appello - Firenze

Description du lot

fabbricato adibito ad uso residenziale posto in Grosseto, Frazione Istia d’Ombrone, Loc. Stiacciole, Strada Provinciale 159 delle Collacchie n. 503, elevato di due piani fuori terra oltre seminterrato e sottotetto. La costruzione risale agli anni 70, originariamente di tipologia unifamiliare, poi frazionata con PE 86/7031.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Grosseto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/10/2026 au Corte d'Appello - Firenze.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €224.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €330.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 32 %. L’offre minimale admise est de €168.300. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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