Abitazione Di Tipo Civile Castel Viscardo, Terni – Base €59.954 | Asta Giudiziaria

Loc. Viceno, Via Piave, 13-15, 05014, Castel Viscardo, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento residenziale con annessa autorimessa, ubicato in zona centrale di un comune umbro. L'unità principale, di 178 mq lordi, si sviluppa su tre piani fuori terra più seminterrato, con stato conservativo mediocre e presenza di umidità di risalita. L'autorimessa, di 18,5 mq, è al piano terra. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali, con oneri di regolarizzazione stimati in circa 10.300 euro.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate

Points favorables (5)

  • posizione centrale con servizi nelle vicinanze

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −53,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità di risalita e stato conservativo mediocre
  • ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • occupazione da parte del proprietario
  • presenza di aperture su murature portanti

Autres points favorables

  • superficie totale di 196,5 mq lordi
  • accessibilità diretta dalla pubblica via
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali
  • potenziale di riqualificazione
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 128.984 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −53,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
59.954 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI
Surface
178 m²
Prix au m²
€ 337/m²

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un autonomo appartamento così costituito: - al p. terra, ingresso, con adiacenti locali ad uso ripostiglio e lavanderia; al p. primo, soggiorno, cucina, disimpegno, camera, bagno e terrazza; al piano secondo, due camere, disimpegno e bagno; al piano seminterrato una cantina in grotta con pozzo, con annessa piccola area di corte. I tre piani sono tutti collegati internamente mediante vano scala - il tutto meglio descritto nella perizia di stima

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castel Viscardo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.954. L’offre minimale admise est de €44.965. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€147.200

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