Abitazione Di Tipo Civile – Base €94.500 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale al piano terra, composto da sei vani, sito in zona periferica ben servita di Palermo ((nome omesso)). L'edificio, originario degli anni '60, presenta un ampliamento abusivo sul retro non sanabile e necessita di regolarizzazione edilizia. L'unità è occupata senza titolo dall'esecutato e risulta priva di attestato di prestazione energetica e di impianto di riscaldamento.

Risques relevés (6)

  • occupazione senza titolo da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • zona ben servita da mezzi pubblici, servizi commerciali e vicina alla stazione ferroviaria Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −28,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ampliamento abusivo sul retro non sanabile (mq 24) con struttura in legno e tegole Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di impianto di riscaldamento e presenza di umidità da risalita e condensa Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto elettrico non conforme alla normativa vigente Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità sostanziali tra planimetria catastale e stato di fatto Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • superficie commerciale di mq 153,00, calcolata secondo metodologia (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • edificio con struttura portante certificata idonea sismicamente (2005) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di vincoli o oneri giuridici gravanti sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 132.550 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −28,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
94.500 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

Piena proprietà di unità immobiliare,, sita a Palermo, in Via Giuseppe Silvestri n.5, al piano terra, composta da ingresso, disimpegno/corridoio, salone doppio, tre camere, servizio igienico con vasca, cucina con annesso vano abusivo in cui è stata realizzata un’altra zona attrezzata cucina ed un piccolo servizio igienico con doccia, oltre area esterna di pertinenza estesa mq 152 al Catasto Fabbricati del Comune di Palermo al foglio 7 particella 664 sub 2 graffata alla p.lla 884

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €94.500. L’offre minimale admise est de €70.875. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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