Carte du secteur : Str. delle Coste, 42, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena, Siena

Abitazione Di Tipo Civile Siena, Siena – Base €1.040.000 | Asta Giudiziaria

Str. delle Coste, 42, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale-agrituristico ubicato nella zona periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da due fabbricati principali con 5 unità abitative indipendenti, locali accessori, cantina agricola e terreno uliveto di 14.759 mq. L'immobile è gravato da ipoteche pregresse e da una servitù di passaggio perpetua. La documentazione catastale e notarile risulta completa e coerente, con alcune difformità nella categoria catastale delle unità agrituristiche da aggiornare.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche pregresse su parte della proprietà, non tutte oggetto di pignoramento Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • Complesso immobiliare con 5 unità abitative indipendenti, ideale per investimento in agriturismo o ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres risques relevés

  • Servitù di passaggio perpetua a carico dell'immobile, che resterà a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Copertura in fibro-cemento contenente amianto nel fabbricato agricolo, con necessità di sostituzione integrale Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Difformità catastale delle unità agrituristiche (categoria A/2 anziché D/10), con necessità di aggiornamento Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Procedura giudiziale pendente per divisione ereditaria (causa n. 2871/2022), che potrebbe influenzare la titolarità Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Condizioni di manutenzione mediocri degli immobili, con evidenti infiltrazioni e crepe in alcune unità Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • Terreno uliveto di 14.759 mq in zona agricola tutelata, con potenziale valorizzazione paesaggistica
  • Accesso garantito da servitù di passaggio, evitando problemi di interclusione
  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di locali accessori e cantina agricola, che aumentano la funzionalità del complesso Référence rapport d’expertise, p. 24
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Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 24/09/2026 € 1.300.000 Sans enchérisseur
  2. 16/12/2026 € 1.040.000 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.040.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di SIENA

Description du lot

Compendio immobiliare in Siena, Strada delle Coste 42, composto da un intero fabbricato ad uso agricolo ed agri turistico con il resede circostante e terreno agricolo limitrofo ad uso uliveto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Siena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di SIENA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.040.000. L’offre minimale admise est de €780.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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