区域地图：Str. delle Coste, 42, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena, Siena

Abitazione Di Tipo Civile Siena, Siena – Base €1.040.000 | Asta Giudiziaria

Str. delle Coste, 42, 53100 Siena SI, Italia, 53100, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale-agrituristico ubicato nella zona periferica del comune di (indirizzo omesso), composto da due fabbricati principali con 5 unità abitative indipendenti, locali accessori, cantina agricola e terreno uliveto di 14.759 mq. L'immobile è gravato da ipoteche pregresse e da una servitù di passaggio perpetua. La documentazione catastale e notarile risulta completa e coerente, con alcune difformità nella categoria catastale delle unità agrituristiche da aggiornare.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche pregresse su parte della proprietà, non tutte oggetto di pignoramento 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • Complesso immobiliare con 5 unità abitative indipendenti, ideale per investimento in agriturismo o ristrutturazione 评估报告参考，第 22 页

其他发现的风险

  • Servitù di passaggio perpetua a carico dell'immobile, che resterà a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 18 页
  • Copertura in fibro-cemento contenente amianto nel fabbricato agricolo, con necessità di sostituzione integrale 评估报告参考，第 24 页
  • Difformità catastale delle unità agrituristiche (categoria A/2 anziché D/10), con necessità di aggiornamento 评估报告参考，第 30 页
  • Procedura giudiziale pendente per divisione ereditaria (causa n. 2871/2022), che potrebbe influenzare la titolarità 评估报告参考，第 15 页
  • Condizioni di manutenzione mediocri degli immobili, con evidenti infiltrazioni e crepe in alcune unità 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • Terreno uliveto di 14.759 mq in zona agricola tutelata, con potenziale valorizzazione paesaggistica
  • Accesso garantito da servitù di passaggio, evitando problemi di interclusione
  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata, con continuità delle trascrizioni 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di locali accessori e cantina agricola, che aumentano la funzionalità del complesso 评估报告参考，第 24 页
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拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 24/09/2026 € 1.300.000 流拍
  2. 16/12/2026 € 1.040.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.040.000 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Compendio immobiliare in Siena, Strada delle Coste 42, composto da un intero fabbricato ad uso agricolo ed agri turistico con il resede circostante e terreno agricolo limitrofo ad uso uliveto.

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关于这场拍卖的常见问题

Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.040.000。 最低有效出价为 €780.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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